1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
21073 Hamburg - Harburg

# Objektbeschreibung
Schöne 1-Zimmer-ETW mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Vom Flur sind alle Räume der Wohnung zu erreichen; der großzügige Wohn-/Schlaftbereich wird von einer Art kleinem "Wintergarten" komplettiert, der durch seine gläserne Abtrennung genügend Platz für einen Arbeitsplatz bietet oder als "grüne Ruhezone" genutzt werden kann ; die Wohnung hat einen guten Zuschnitt und verfügt über eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfall zum Angebot. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 265,- €, die sicherlich noch steigerungsfähig ist. Das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Gleichzeitig steht noch im selben Objekt eine 2-Zimmer-ETW zum Verkauf (s. WL-EK0231).

# Ausstattung
Die Küche ist mit weißen Einbaumöbeln und Markenelektrogeräten ausgestattet. Die Böden in der Wohnung sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgelegt. Kabelfernsehen und eine Gegensprechanlage gehören ebenfalls dazu. Weiterhin gibt es noch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 32,04 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg; diverse Buslinien befinden sich in direkter Umgebung; auch die Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 über die B73/75 ist in nur wenigen Kilometern gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind fußläufig erreichbar. Für Erholungssuchende ist der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich ebenfalls noch gut erreichbar.

# Sonstiges
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutznyiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0232