1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.900
16540 Brandenburg - Hohen Neuendorf

# Objektbeschreibung
barrierefreie Wohnung?
Maisonettewohnung?

Diese Wohneinheit im Erdgeschoss eines 12-Parteienhauses hat eine durchgängige Fensterfront zur Straßenseite.
Das barrierefreie Erdgeschoss hat ca. 56m².
Zusätzlich steht ein 2,50m hoher Keller mit 25m² zur Verfügung.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Dort ist auch der Eingang. Über eine schwellenfreie Tür betritt man den großen und loftartigen Raum. Zugunsten der Nutzung wurden alle trennenden Wände entfernt.
Bereiche, wie die Küche und der Empfangsbereich ergeben sich nur durch die clever angeordnete Toilette im Kern des Raumes.
Die bodentiefen Fenster sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse und sind von außen mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch die Eingangstür besitzt einen Rollladen, der zusätzlich für Sicherheit sorgt.

Wir haben für Sie einen Umbauvorschlag erstellt, der sich mit wenig Aufwand realisieren lässt. Vorstellbar wäre ein Wohn- und Essbereich zur großen Fensterfläche im Süden. Der hintere Bereich könnte durch eine Trockenbauwand abgetrennt werden, so dass hier ein Schlafzimmer entsteht. Die Küchenzeile ist aktuell vorhanden und das Badezimmer könnte auch mit einer Trockenbauwand erweitert werden, so dass sich hier ohne großen Aufwand eine XXL-Dusche realisieren lassen würde. Zur linken Seite des Eingangs befindet sich dann die Garderobe.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss wurde Laminat verlegt, die Wände wurden tapeziert und sind zum Großteils weiß.
Das WC ist gefliest und über die Stahl-Holz-Treppe gelangt man in den Keller mit robustem Betonboden.

Die Fenster sind 2-fachverglast und bestehen aus Kunststoff.

Auf dem Innenhof gibt es 2 fest zugeordnete Parkplätze zu dem Objekt und weitere, ausreichende Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus auf der Straße.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 81 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Hohen Neuendorf.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, Gymnasium oder Ärzte. So erreichen Sie zu Fuß einen Arzt der Allgemeinmedizin in 5 min, eine Kindertagesstätte in 7 min, Oberschule und Gymnasium in ca. 9 min.
Einkaufsmöglichkeiten wie einen Bäcker, Fleischer und Supermarkt finden Sie fußläufig in 10 min.

Die Immobilie liegt ca. 1km und 3 min. Fahrzeit von Mitte Hohen Neuendorf entfernt, Berlin Mitte sind ca. 25 km und 33 min entfernt.

Bademöglichkeiten für die Familie bietet der 8,4 km entfernte Kiessee oder der 9,3 km entfernte Bernsteinsee

Sowohl mit dem Auto, als auch mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof ist zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar (S8, Bus 809). Mit der S8 sind die Berliner Szene-Ortsteile Prenzlauer Berg und Friedrichshain direkt erreichbar. Zudem besteht lediglich eine S-Bahn-Station entfernt - über den S-Bahnhof 'Hohen Neuendorf' ein Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, mit einer weiteren direkten Verbindung nach Berlin, z.B. zum Potsdamer Platz, dem Brandenburger Tor, die Friedrichstraße und dem Wannsee, im Südwesten Berlins.

Der nächste Anschluss zur Autobahn A10 (Birkenwerder) ist lediglich 6 km entfernt. Der Anschluss zur Autobahn A111 (Stolpe) ist in ca. 6,3 km erreichbar. Der Berliner Flughafen ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar. Der nächste Regionalbahnanschluss ist in ca. 3,7 km, am Bahnhof 'Hohen Neuendorf West' (RB20), erreichbar. Der ebenfalls gut erreichbare Berliner Hauptbahnhof liegt ca. 21,4 km entfernt.

Die Stadt Hohen Neuendorf grenzt direkt an den nördlichen Berliner Stadtteil Frohnau und entwickelt sich immer mehr zu einem beliebten Wohn-/ und Geschäftsstandort.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M 1111 WEN