Haus zum Verkauf €395.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
Dieser im Jahre 1965 errichtete Bungalow ist ein wahres Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem herrlichem, nicht einsehbaren Grundstück mit ca. 375 m². Die 5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern sowie für Senioren, die das Leben auf einer Ebene schätzen.

Der helle und einladende Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme an kühlen Abenden sorgt und ist mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet. Nebenan liegt der geräumige und helle Essbereich. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen und einem Deckenfenster versehen, was für eine angenehme Atmosphäre beim Entspannen in der Badewanne sorgt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Die zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer liegen den Flur entlang und haben alle samt einen schönen Blick in den Garten.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, ist nicht einsehbar und lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz für Gartenpartys oder entspannte Stunden in der Natur. Zwei Abstellräume außerhalb des Hauses sowie ein Gartenhaus, bieten viele Möglichkeiten Dinge zu verstauen und zu lagern. Dieser Bungalow vereint Komfort, Stil und Naturverbundenheit auf perfekte Weise.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Fenster:
Holzrahmen mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Teppich

Küche:
Einbauküche

Bäder:
weiß gefliestes Vollbad, Gäste-WC

Modernisierungen:
teilweise Fenster, Vollbad, Erneuerung Dachabdichtung (2018)

Besonderheiten:
Bungalowbauweise, nicht einsehbarer Garten, Kamin, Abstellräume, renovierungsbedürftig, seniorengerecht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück, auf dem sich der Bungalow befindet, liegt im Herzen von Hamburg-Lohbrügge, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums von Hamburg-Bergedorf.

Der Stadtteil Lohbrügge ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB) sprechen für diesen schönen Stadtteil.

Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Lohbrügge vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Boberger Niederung und die Boberger Dünen. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.

Über die A25 und die B5 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Hamburg-Bergedorf) sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Bergedorf (Einkaufzentrum CCB) gibt es selbstverständlich auch.

Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guter Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 273.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JE_6437