3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.900
17192 Müritz - Landkreis - Waren (Müritz)

# Objektbeschreibung
Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de. Ein vollständiges Exposé mit allen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Waren´s – einem Villenviertel am Müritzufer. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer klassischen Villa in zweiter Reihe zur Müritz, unweit des Müritznationalparks.

Die um 1914 erbaute und in den Jahren 2001-2002 sanierte Villa beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten zu welchen jeweils ein Gartengrundstück, Stellplatz und Kellerräume gehören. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses (Hochparterre), mit eigener, separater Hauseingangstür und hat eine Wohnfläche von ca. 94 m², welche sich auf den großzügigen Wohnbereich mit traumhaftem Erker; zwei Schlafzimmer, einem frisch sanierten, zeitgemäßen Badezimmer mit Wanne und Dusche; eine Küche; zwei Abstellräume und den Eingangsbereich erstreckt. Hinzu kommen zwei Kellerräume und das eigene Gartenabteil auf der Südseite der Villa mit idyllischem Fichtenwald im Rücken.

Zur Bauweise: Das massive Mauerwerk ist außenseitig verputzt und die Fassade mit klassischen Stuckelementen und abgesetzten Kanten versehen. Das Krüppelwalmdach mit Schleppgauben ist mit rotem Betondachstein eingedeckt und ergibt zusammen mit der Fassade, den Balkonen und Erkern, und den klassischen Rundbogenfenstern mit Sprossen, ein harmonisches und stimmiges Gesamtbild. Die angebotene Wohnung verfügt über eine separate Gasbrennwerttherme.

Im Detail: Die klassischen und hohen Fenster erstecken sich über die gesamte Wohnung und sorgen so für optimalen Lichteinfall zu jeder Tageszeit. Das Wohnzimmer besticht durch einen imposanten Erker und eine nicht weniger beeindruckende hohe Flügeltür, welche zum ersten der beiden Schlafzimmer führt. Das zweite Schlafzimmer liegt auf der Südseite des Hauses. Einen schönen Kontrast zum klassischen Baustil der Villa, schafft das frisch sanierte Badezimmer mit zeitgemäßen, großformatigen Feinsteinfliesen, Badewanne und einer Dusche mit Festglaselementen. Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile in L-Form sowie einen Essplatz. Heizung, Waschmaschine und Co. finden Platz in den zwei Abstellräumen, welche vom Flur aus zugänglich sind. Raum für eine Garderobe bieten der Eingangs- und Flurbereich der Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen zum Angebot? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

# Ausstattung
Lage:
Wer in Waren exklusiv und ruhig wohnen, der zieht in das Villenviertel am Müritznationalpark. Hier befindet sich auch dieses Objekt, nur ca. 150 m entfernt von der Müritz und in unmittelbarer Nähe des Müritznationalparks. Die angrenzenden Villen und die für Waren einzigartige Lage tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Objektlage:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss – genauer gesagt Hochparterre – einer stilvollen Villa mit insgesamt vier Einheiten, welche jede für sich einen separaten Zugang hat und somit nicht den typischen Eindruck eines Mehrfamilienhauses erweckt. Die Nachbarschaft ist fast ausschließlich geprägt von weiteren schönen und mitunter historischen Villen.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zum Stadthafen ca. 350 m
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
4. bis Malchow ca. 22 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2782 m²

# Lagebeschreibung
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel.
Internet DSL (bis zu 1.000 Mbit/s mgl.)
TV

Bauweise Haus:
Keller: 2 Kellerräume (1) - Sondereigentum
Außenwände: massiv
Fassade: Putz
Dach: Krüppelwalmdach mit Schleppgauben
Fenster: klassische Rundbogenfenster aus Holz mit Sprossen
Außentüren: Holz
Balkone & Erker
Heizung: Gasbrennwerttherme

Ausstattung Grundstück:
Gartenabteil (1) - Sondereigentum
Stellplatz (1) - Sondernutzungsrecht
Wäscheplatz
Rasenflächen
Blumenrabatten

Anbieter-Objekt-ID: 0939