3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
66538 Saarland - Neunkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060458

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in einer Nebenstraße in Neunkirchen. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen - ideal für Tatkräftige.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Sie auf ca. 76 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die Gelegenheit, die Immobilie zu zweit oder auch zu dritt zu bewohnen. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten.
2019 wurde eine neue Gas Etagen Heizung eingebaut und im Jahr 2022 neue Fenster und eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Für das gesamte Haus wurde 2000 das Dach erneuert, 2021 eine neue Hauseingangstür und neue Fenster im Treppenhaus eingebaut.
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.
Im Haus selbst werden noch folgende Wohnungen zum Verkauf angeboten:

1. OG: vermietet 550 € kalt/Monat, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Kaufpreis: 89.000 € Käuferprovision: 2,975 inkl. MwSt.
2. OG: vermietet 550 € kalt/Monat, 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Kaufpreis: 89.000 € Käuferprovision: 2,975 inkl. MwSt.
3. OG + DG: leerstehend, 3 Zimmer, Küche, Bad und weitere Nutzräume im DG Kaufpreis: 109.000 € Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Neunkirchen, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung
+ Vielseitige Gestaltungsperspektiven dank Renovierungsbedarf
+ Einfache Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden
+ Ein Kellerraum schafft Komfort im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 965,63 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 61,10 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel bequem erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 149.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32b469afb4