3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
66538 Saarland - Neunkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060457

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neunkirchen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung dem zukünftigen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. 2000 wurden ein neues Dach und neue Dachfenster verbaut, 2019 und 2020 wurden die Bäder erneuert, 2021 ist eine neue Hauseingangstür eingesetzt worden. 2022 wurde eine Renovierung der Böden und Wände vorgenommen.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über rund 81 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Singles und Paare dank 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem weitere Nutzräume im Dachgeschoss, die aufgrund der nicht ausreichenden Höhe nicht zur offiziellen Wohnfläche gehören, wo auch eine Küche installiert werden kann, ein Wannenbad installiert ist und ein größer Raum ideal zur Nutzung eines älteren Kindes im Teenageralter, als Gästezimmer oder Büro nutzbar. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei.
Weitere Staufläche finden Sie im Keller.
Im Haus selbst werden noch folgende Wohnungen zum Verkauf angeboten:

EG: leerstehend, 3 Zimmer, Küche, Bad Kaufpreis: ca. 59.000 € Käuferprovision : 2,975 % inkl. MwSt.
1. OG: vermietet, ca. 550 € kalt/Monat, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Kaufpreis: ca. 89.000 € Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
2. OG: vermietet, ca. 550 € kalt/Monat, 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Kaufpreis: ca. 89.000 € Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Neunkirchen, geeignet sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2022
+ Solide Ausstattung der Wohnung
+ Ein Abstell- und ein Kellerraum runden das umfangreiche Angebot ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.401,02 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 77,80 m²
Nutzfläche: ca. 32,61 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel bequem erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 149.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8d667b5207