Haus zum Verkauf €2.680.000
22299 Hamburg-Nord - Hamburg Winterhude

# Objektbeschreibung
Das offen gestaltete Townhaus befindet sich in einem Ensemble von 4 Wohneinheiten mit einer Tiefgarage (ingesamt 9 Stellplätze) sowie einem bezaubernden Innenhof. 2006 entstand das Ensemble "Ulmengarten" mit den 4 Townhäusern.

Erdgeschoß:
ca. 76 m2 Wohnfläche
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe/Abstellraum
großes offenes Wohn-/Eßzimmer mit Kamin, ausgerichtet zur großen Westterrasse
offene maßangeferrigte Tischlerküche, weiß, mit Geräten der Firmen Miele, Gaggenau und Siemens
Arbeitsplatte der Einbauküche: Anröchter Bruchstein
französische Eichendielen
Fußbodenheizung
Westterrasse, ca. 47 m2, mit Hochbeeten, Wasseranschluß, großer Sonnenschirm in hellgrau

Obergeschoß:
ca. 75 m2 Wohnfläche
offener Arbeitsbereich
Schlafzimmer zum Westen
Schlafzimmer mit Ankleidebereich zum Osten
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
WC

Staffelgeschoß:
ca. 52 m2 Wohnfläche
Wohnbereich mit Küchenzeile
Ausgang auf die Westterrasse, ca. 20 m2, mit Abstellkammer
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Duschbad

Keller:
ca. 18,05 m2 Nutzfläche
abgeschlossener Kellerraum, ca. 12 m2

Tiefgarage:
3 Tiefgaragenstellplätze mit eigenen Grundbuchblättern sind im Kaufpreis beinhaltet.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit € 65.000,-- bewertet worden somit sind die 3 Tiefgaragenstellplätze mit € 195.000,00 im Kaufpreis enthalten. Es müssen jedoch nicht alle Plätze erworben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 784 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige Anwohnerstraße Ulmenstraße entstand ca. 1863 westlich angrenzend an den Hamburger Stadtpark. In der Ulmenstraße sowie am Anfang der Ohlsdorfer Straße stehen noch einige gut erhaltene Bleicherhäuser aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Nach dem Hamburger Brand 1842, der fortschreitenden Industrialisierung und der Innenstadt-Neugestaltung wurden etliche Bevölkerungsteile ins anliegende Umland verlagert. So stellten die Bleicher die größte Gruppe der Neu-Winterhuder dar und siedelten sich in der Ulmenstraße an.

Für Familien und sportliche Hamburger ist der weitläufige Stadtpark eine willkommene Anlaufstelle. Fußball, Volleyball oder Joggen - der Park bietet Platz für diverse Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es eine Minigolfanlage und zwei Plätze, um Schach zu spielen. Am Südring wird auch Boule gespielt. Zudem beheimatet der Stadtpark auch diverse Sportanlagen wie z. B. die Jahnkampfbahn, die Austragungsort für zahlreiche Leichtathletikveranstaltungen ist, den Tennis- und Hockeyclub von Horn und Hamm e. V. sowie den Rugbyplatz vom FC St. Pauli.

Der Stadtparksee ist zudem prädestiniert zum Stand-Up-Paddling, Paddeln, Kanu- und Tretbootfahren. Das direkt angrenzende Freibad lädt zum Schwimmen ein. Die kleinen Parkbesucher toben sich auf dem großen Spielplatz samt Planschbecken aus und anschließend geht es mit den Eltern in eines der umliegenden Cafés auf dem Parkgelände. Das Planetarium und die Freilichtbühne bieten vielfältige Veranstaltungen an.

Der naheliegende Harvestehuder Tennis- und Hockey-Club e. V. (kurz HTHC) ist direkt um die Ecke in der Barmbeker Straße.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants jeglicher Art befinden sich am nahe liegenden Winterhuder Marktplatz, in der Dorotheenstraße und in der Alsterdorfer Straße. Alle möglichen Formen von Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, wie auch das bekannte Gymnasium "Gelehrtenschule des Johanneum" in der Maria-Louisen-Straße oder die Katholische Grundschule "St. Antonius".Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Zentrum 4,8 km

# Sonstiges
Die für den Erwerb dieser Immobilie anfallenden Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 72,2 kWh, Gas, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse B.

Die Verkäufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 72.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0294