2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in nachgefragter Wohnlage in einem nahezu perfekt unterhaltenen Zustand und wurde 2006 komplett modernisiert mit einem neuen Badezimmer, erneuerter Elektrik und einer clever eingepassten Einbauküche. Die Fenster wurden 2004 erneuert und mit Aussenrollläden ausgesattet. Die Gasheizung wurde gerade jetzt in 2024 neu eingebaut. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit einem Balkon nach Westen und wird nur an einen Kapitalanleger verkauft. Die Verkäuferin mietet die Wohnung auf Lebenszeit zurück und wird Sie genauso weiter hegen und pflegen, als wäre Sie noch Eigentümerin. Es wird ein Mietvertrag mit einer marktgerechten Miete geschlossen, der sich aufgrund einer langfristigen Staffelregelung den zukünftigen Marktentwicklungen anpasst. Das ist die perfekte Planungssicherheit.
Zu der Wohnung gehört ein Keller- und ein Bodenraum. Stellplätze stehen an der Stirnseite der Gebäude in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Fazit: Die nahezu perfekte Kapitalanlage mit absoluter Planungssicherheit und keinem Investitionsstau.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Schwarzenbek stellt durch seine günstige Lage den  natürlichen Mittelpunkt der südlichen Hälfte des Schleswig- Holsteinischen Landkreises Herzogtum Lauenburg dar. Die Bevölkerungszahl der Stadt beträgt ca. 16.000.

Durch die verkehrsgünstige Lage auf den Verbindungen Berlin-Hamburg und Schwarzenbek- Mölln mit Bus oder Bahn sowie der BAB- A 24 ist dieser Ort ebenfalls ein günstiger Knotenpunkt.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie die örtlichen Schulen und Kindertagesstätten, umfangreiche Sport- u. Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis 2066.

Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf € 500,00. Das mtl. Wohngeld beträgt einschl. Erbbbauzins € 380,00, wobei davon ca. € 182,00 auf den Mieter umlegbar sind.

Durch vertragliche Vereinbarung ist der Verkauf für den Käufer courtagefrei. Die Provision wird von dem Verkäufer gezahlt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 961 (1/1435)