4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
12683 Berlin - Biesdorf

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einer Stadtvilla in Berlin-Biesdorf, ist ein wahrhaftiges Schmuckstück für Wohnliebhaber. Die Wohnung verfügt über insgesamt 132,72qm Wohn-Nutzfläche und ist aufgeteilt in drei Zimmer im Erdgeschoss und einen großen Raum im Keller. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad im Erdgeschoss, das 2022 mit modernen Badmöbeln ausgestattet wurde. Weitere Annehmlichkeiten wie gefliesten Wänden, einer Badewanne mit Handtuchheizkörper und einem LED-Waschbecken sind ebenfalls vorhanden.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Raum im Keller, der über einen eigenen Eingang und Tageslichtfenster verfügt. Dieser Raum, der mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als separate Wohnung für ältere Kinder, als Büro, Hobbykeller oder Fitnessraum – die Optionen sind nahezu grenzenlos.

Im Jahr 2021 wurde die offene Wohnküche modernisiert und fasziniert mit einem runden Rondell, umgeben von bodentiefen Fenstern, die den Essbereich hell und freundlich gestalten. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur geräumigen Südwest-Terrasse, die zudem mit einer eigenen elektrischen Markise ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der Flur im Erdgeschoss wurde ebenfalls erneuert, inklusive eines neuen Laminatbodens. Eine Wendeltreppe führt hinab in den weiß gefliesten Keller. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist, dass sie als einzige im Gebäude an allen Fenstern mit Rollläden ausgestattet ist, wobei die Terrassentür sogar über einen elektrischen Rollladen verfügt. Für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine hervorragende Fußbodenheizung, die ihre Energie von einer neuen Gasheizungsanlage bezieht, die 2022 installiert wurde.

Das Haus, welches 1998 erbaut wurde, bietet weitere Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlich genutzten Garten mit einem Geräteschuppen. Zusätzlich gibt es einen großen eigenen Keller mit Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus. Ein Carport im wunderschönen Innenhof bietet Parkmöglichkeiten für Ihr Auto, zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellport.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2024 312,95 Euro, inklusive Heiz- und Wasserkosten, sowie einer Instandhaltungsrücklage von monatlich 112,05 Euro, sodass sich ein Gesamthausgeld von 425,00 Euro monatlich ergibt.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir einen detailliertes 360 Grad Rundgang erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. Mit dieser Möglichkeit können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,95% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Biesdorf ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, der sich im Osten Berlins befindet. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung aus. In der Nähe der Stadtvilla befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen, wie der Biesdorfer Park und der angrenzende Wuhletal-Wanderweg.

Die Infrastruktur in Biesdorf ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrstechnisch ist Biesdorf gut angebunden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der B1/B5 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an das Umland. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich S-Bahn (z.B. Bahnhof Biesdorf) und mehreren Buslinien, für eine komfortable Mobilität.

Die Wohngegend ist geprägt durch eine angenehme Nachbarschaft, bestehend aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre in Biesdorf macht es zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die das städtische Leben in Berlin genießen möchten, ohne auf die Ruhe und die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios, Sportplätze und Radwege, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Die Kombination aus der ruhigen, grünen Lage und der guten Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diese Maisonette-Wohnung in Berlin-Biesdorf zu einer attraktiven Wohngelegenheit für unterschiedlichste Lebensstile und Bedürfnisse.

# Sonstiges
Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,95% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir einen detailliertes 360 Grad Rundgang erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. Mit dieser Möglichkeit können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 23.07.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2130829