Haus zu vermieten €1.350
EFH - Einfamilienhaus in Wendisch Evern (bei Lüneburg)
Die Lage
Wendisch Evern ist eine kleine, ruhige Gemeinde (ca. 1800 Einwohner) inmitten von Grünflächen und Waldstücken.
Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Kinderkrippe sowie ein Kindergarten. Die Internet- und Mobilfunkanbindung ist gut.
Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man in den nahe gelegenen Orten Lüneburg, Deutsch Evern und Barendorf (in einem ca. 2 km Radius). Im Dorf selber gibt es seit kurzem auch einen kleinen Laden.
Die Busanbindung ist auf den Zugverkehr nach HH abgestimmt, so dass man auch ohne Auto schnell in Lüneburg oder Hamburg ist. Wendisch Evern und Lüneburg gehören zum HVV-Gesamtbereich (Hamburg Metropolitan Area). Mit dem Fahrrad fährt man in ca. 10 Minuten in die Lüneburger Innenstadt. Wendisch Evern verfügt darüber hinaus über eine eigene Zuganbindung (Wendlandbahn) nach Lüneburg und nach Dannenberg. Die Umgehungsstraße und A39 sind schnell mit dem Auto erreichbar.
Das Objekt
Das Haus wurde 1968 gebaut und 2021 vollständig saniert und renoviert.
Es befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Eckgrundstück und hat daher auch 2 Auffahrten / Eingänge, sowie einen wunderschönen großen Garten mit Raum für eigene Ideen.
Das Haus besitzt ein modernes, offenes Wohnraumkonzept. Dazu gehören ein großes lichtdurchflutetes Ess- und Wohnzimmer mit einer angrenzenden offenen neuen Küche (inkl. Induktionsherd mit Abzug, Mikrowelle mit Umluft, Backofen, Geschirrspülmaschine).
Im Erdgeschoss befinden sich zudem 2 (Schlaf-) Zimmer, sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine überdachte große Terrasse, die nach 2 Seiten hin mit Glas geschlossen wurde („halber“ Wintergarten). Eine ausfahrbare Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und kann als Wohnkeller genutzt werden. Hier befinden sich 3 Zimmer (eines mit einer Sauna) und ein Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus befindet sich hier der Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Der Keller besitzt einen direkten Eingang.
Zudem verfügt das Haus über folgende zusätzliche Ausstattung:
• Im Erdgeschoss nach Osten hin elektrische Rollläden.
• Ein erhöhter Carport (auch zum Unterstellen eines Wohnwagens oder Wohnmobils - mit entsprechendem vorhandenen elektrischen Anschluss) und angrenzendem Geräteschuppen (inkl. einiger Geräte zur freien Nutzung)
• 3 weitere Auto-Stellplätze
• Eine Doppelgarage (wird allerdings nicht mitvermietet!)
• Eine Werkstatt mit einigem Werkzeug zur freien Nutzung
• Kleiner runder Pool (siehe Fotos)
• Finnische Sauna im Kellergeschoss
• Beregnungsanlage für den gesamten Außenbereich, per Handy steuerbar und automatisierbar
Sonstiges
• Das Haus wird zum 1.8.2024 vermietet, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter bereits zum 15.7.2024 vermietet werden
• Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre
• Tierhaltung ist nach Absprache möglich. Z.B. ein Hund oder eine Katze, oder Kleintiere. Allerdings möchten wir einen „Zoo“ auf dem Grundstück und im Haus vermeiden.
• Wichtig, damit wir sie für einen Besichtigung in Betracht ziehen können:
o Bitte schreiben Sie bei der Kontaktaufnahme etwas zu sich und ihrer Familienzusammenstellung / -situation und schicken uns bitte ein vollständig ausgefülltes Mieterselbstauskunftsformular (Formular finden sie unter: https://www.hausundgrund.de/verein/pforzheim/sites/default/files/downloads/mieterselbstauskunft.pdf)
• Besichtigungstermine werden nur nach Absprache (auch mit den derzeitigen Mietern) einzeln vergeben
• Sollten Sie in die engere Auswahl als Mieter für dieses Haus in Betracht kommen, erwarten wir Ihre Zustimmung zur Prüfung Ihrer Bonität
• Die Fotos sind von Mitte 2021
• Bitte keine Anfragen von Maklern oder Wohnungsvermittlern!
• Der Mietpreis ist nicht verhandelbar.
• Dieses Haus steht nur zur Vermietung!
• Dies ist ein Nicht-Raucher Haus!
• Die Nebenkosten beinhalten nicht: Heizung (Öl), Wasser, Strom - diese müssen auf eigene Rechnung bestellt werden
