Haus zum Verkauf €295.000
66482 Rheinland-Pfalz - Zweibrücken

# Objektbeschreibung
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Stallung mit eigenem Grundstück, die im Jahr 1995 mit Genehmigung vollständig umgebaut wurde. Dabei entstanden zwei separate Einfamilienhäuser gemäß den damaligen Baustandards. Das angebotene Objekt befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes, wenn man es von der Straße aus betrachtet.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss auf der rechten Seite befindet sich die Garage mit einem Holztor, das direkt von der Straße aus befahren werden kann. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt, weitere Kellerräume, einen Heizraum und einen Waschraum. Über die Garage oder die Werkstatt gelangt man in den Hinterhof mit einer kleinen Stallung sowie einem Garten mit Laube und Hochbeet.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein ca. 62 m² großer Wohn-Essbereich mit einer Kochinsel und einem Pelletofen, der das Herzstück der Etage bildet. Von diesem Raum aus gelangt man direkt auf den ca. 25 m² großen Süd-West Balkon mit einem schönen Fernblick und einer Teilüberdachung. Die gesamte Etage verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Zudem gibt es ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und ein Bürozimmer auf dieser Ebene.

Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit guten Belichtungsmöglichkeiten durch Gaubenfenster sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche. Über eine ausklappbare Leiter im Flur gelangt man auf den Dachboden des Hauses.

Dieses attraktive Wohnhaus in einer guten Lage von Contwig bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ist sofort bezugsbereit.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 261 m² (EG+OG+DG)
Wohnfläche gesamt: ca. 165,83 m² (EG+OG+DG)

Erdgeschoss mit ca. 91,11 m² Wfl.:

- Garage
- HAR
- Keller 1
- Keller 2/Werkstatt
- Waschraum
- Heizraum

Obergeschoss mit ca. 95,28 m² Wfl.:

- Diele
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Wohnen, Essen, Küche
- Büro
- Balkon

Dachgeschoss mit ca. 75,27 m² Wfl.:

- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

# Ausstattung
Umbau einer ehemaligen Stallung zu einem Wohngebäude, Urbaujahr 1939
Generalsanierung und Umnutzung 1995 (Elektrik/Gas/Wasser/Strom/Dach/Fenster/Bäder/Keller)

- Garage im EG

- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher Bj. 1995
- Fußbodenheizung im OG + Badezimmer DG
- Heizkörper im DG und EG (teilweise beheizte Kellerräume)
- Pelletofen mit elektronischer Temperaturreglung im Wohnzimmer Bj. 2021 (offener Kamin möglich)
- Entkalkungsanlage

- Doppelisolierverglaste Holzsprossenfenster Fa. Molter im gesamten Haus

- Dacheindeckung mit Tonziegel 1995

- 2 Bäder / OG mit Dusche und Fenster / DG mit Dusche, Wanne und Fenster
- 3 WC (EG, OG, DG)

- Deckeneinbaustrahler im OG

- Balkon im OG mit ca. 25 m² Fläche (Holzkonstruktion mit Edelstahlgeländer und satiniertem Glas
- Seitlicher Windschutz und Teilüberdachung vorhanden

- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat

- Leerrohre für eine Solaranlage bis unters Dach bereits vorhanden

- Vorbereitung einer Regenwassernutzung (WC und Waschmaschine)

- Dickes Sandsteingemäuer mit Innendämmung

- Gegensprechanlage auf jeder Etage

- Gartenlaube im hinteren Grundstücksbereich mit Garten

- Hochbeet im Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 526 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Kellerfläche: ca. 91,11 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude bietet eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen bietet. Hier sind einige Highlights zur Lage:

Begehrte Wohngegend: Diese Wohnlage in Contwig gilt als eine begehrte Wohnlage der Region. Die ruhige Atmosphäre und die angenehme Nachbarschaft machen sie zu einem idealen Ort für junge Familien.

Zentrale Lage für den Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Egal ob Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken, alles ist bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was Contwig zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen bietet Eltern eine praktische Lösung für den Schulweg ihrer Kinder.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Fernstraßen, die nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens führen, gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dies ist besonders für Berufspendler oder Menschen, die in den umliegenden Städten arbeiten, von Vorteil.

Kurze Distanz zu Zweibrücken und Pirmasens: Innerhalb von nur 10-15 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Städte Zweibrücken und Pirmasens. Dort finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen.

Diese Lage in Contwig bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Anbindung, die das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedickeimmo-gessner.de

Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150099361#3ycGI