3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
23946 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Boltenhagen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056313

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Ostseebad Boltenhagen. Die Nähe zum Strand und dem Yachthafen Weiße Wiek bietet ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Beachvolleyball, Frisbee oder Sandburgenbau, was vor allem Familien und Sportbegeisterte anspricht. Auch die Option der Ferienvermietung wäre hier möglich, diese wird auf Wunsch durch den Tarnewitzer Hof geregelt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 230 € zzgl. ca. 80 € Erhaltungsrücklage.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die möblierte Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 59 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie eine Gasetagenheizung aus 2017 umfasst. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den zukünftigen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet hier der Balkon und zu guter Letzt bietet ein Stellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw.

# Ausstattung
+ Yachthafen Weiße Wiek ca. 3 min entfernt
+ Hauptwohnsitz oder Ferienvermietung
+ Bezugsfrei nach Absprache
+ Möbliert
+ Einbauküche
+ Gasetagenheizung aus 2017
+ Balkon
+ Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.152,54 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Nur etwa 5 Autominuten vom Ostseestrand entfernt befindet sich die Etagenwohnung in vollkommener Ferienlage im Ostseebad Boltenhagen, einem beliebten Seeheilbad weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair.

Innerhalb von nur rund 5 Autominuten können Sie Ihre täglichen Einkäufe vornehmen, ebenso bietet das knapp 10 Autominuten entfernte Zentrum Boltenhagens eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik und den Yachthafen Weiße Wiek erreichen Sie bereits nach ca. 3 Minuten mit dem Auto.

Fußläufig ist zudem die nächste Bushaltestelle zu erreichen, über die Sie den ZOB Wismar erreichen können. Weniger als 20 km entfernt finden Sie mit Grevesmühlen den nächsten Anschluss an die B105 sowie an den Bahnverkehr. Ein paar Autominuten später können Sie auf die A20 auffahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04d1776d12