Haus zum Verkauf €999.995
21037 Bergedorf - Tatenberg

# Objektbeschreibung
Renditestarkes Investmentobjekt mit vielen Möglichkeiten und Potenzial.
Ob rentable Zimmervermietung oder gemeinschaftliches Wohnprojekt hier ist alles möglich. Das Objekt ist frei lieferbar.

Mitten in dieser idyllischen Umgebung bietet sich auch die Möglichkeit, zu Leben und zu Arbeiten wo andere Urlaub machen. Direkt an der Elbe gelegen, die hier die Wasserqualität zwei hat, bieten sich diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Anwohner oder auch Feriengäste. Sowohl bei Rad- oder Motorradfahrern, als auch bei Wassersportlern und Anglern, erfreuen sich die Vier- und Marschlande großer Beliebtheit.

Das zum Verkauf stehende Haus wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt. Der momentane Eigentümer betreibt in dem Haus eine Zimmervermietung für beispielsweise Monteure und Studenten. Insgesamt stehen 10,5 vermietbare Zimmer (eines davon im Rohbau), sowie drei weitere, wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss zur Verfügung. Es stehen auf allen Etagen jeweils gemeinschaftlich nutzbare Küchen und Bäder zur Verfügung. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von ca. 340 m² zur Verfügung.

Auf der sogenannten "Deichfuß- Ebene", der untersten Etage, stehen momentan 3,5 fertig ausgestattete Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einer Terrasse, sowie ein modernes Vollbad und eine große Wohnküche zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer und ein Bad befinden sich noch im Rohbauzustand. Eine von außen zu begehende Garage ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, die Garage mit wenig Aufwand auch durch das Haus begehbar zu machen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Dreizimmer-Appartements. Selbstverständlich stehen auch hier gemeinschaftlich nutzbare Küchen und moderne Bäder zur Verfügung. Das größte der Bäder auf der Etage ist rollstuhlgerecht und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche. Anschlüsse für die Installation einer Badewanne sind vorbereitet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere, wohnlich ausgebaute Räume, ein Duschbad sowie eine kleine Küche. Der größte Raum auf diese Etage wurde gerade vollständig renoviert. Die Fläche im Dachgeschoss ist keine offizielle Wohnfläche.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Wohnfläche in den unteren beiden Etagen erfolgen über eine im Jahre 2017 installierte Gas-Brennwerttherme des Herstellers "Vaillant".

Es liegt eine Baugenehmigung für den Umbau des Hauses in fünf separate Appartements vor.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist real geteilt und hat eine Größe von ca. 1.000 m². Es bietet somit ausreichend Platz zum Entspannen und zum Spielen. Auch Selbstversorgung - inklusive Hühnerhaltung - ist hier möglich.

Es stehen drei Carport-Stellplätze und drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Die Vier- und Marschlande gehören zum Bezirk Bergedorf und sind das größte Gemüse- und Blumenanbaugebiet Deutschlands. Zu den Vierlanden zählen die Ortschaften Altengamme, Curslack, Kirchwerder und Neuengamme sowie Allermöhe, Billwerder, Moorfleet, Ochsenwerder, Reitbrook, Spadenland und Tatenberg in den Marschlanden. Geprägt ist die Kulturlandschaft Vier- und Marschlande durch ihre Deiche, Landwirtschaft und Wasserschutzgebiete.

Diese landschaftlich reizvolle Region hat auch in touristischer Hinsicht in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen. Viele Tagesausflügler aus Hamburg und der Metropolregion besuchen die Vier- und Marschlande zum Rad- oder Motorradfahren und zum Erholen an der Elbe ein.

Eine gute Verkehrsanbindung ins Umland ist durch die nahegelegenen Autobahnen A1, A24 und A25 gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Tatenberger Schleuse" ist ca. 2 Kilometer entfernt. Der S-Bahnhof "Billwerder-Moorfleet" ist ca. 4 Km entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur 7 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-23-113-2-Ha