2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
21521 Herzogtum Lauenburg - Aumühle bei Hamburg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Aumühle!
Diese schöne, ca. 61 qm große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem schönen, ca. 2500 qm großen Grundstück errichtet.
Über vier Stufen gelangen Sie in die Wohnung. Diese verfügt über eine Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur ebenerdigen, ca. 20qm großen Terrasse sowie einen Abstellraum.
Das Highlight der Wohnung bietet der Echtholz-Parkettboden im Flur und im Wohnzimmer, welcher für eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Sowohl die Küche als auch das Bad sind hell gefliest. Der Teppich im Schlafzimmer sollte erneuert werden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage.
Zusätzlich sind geräumige Gemeinschaftsräume für Wäsche und Fahrradkeller vorhanden.

In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Apotheken, Bäcker, eine Bank sowie Kindergärten und Schulen.

# Ausstattung
- Terrasse
- Einbauküche
- Echtholz-Parkett
- Duschbad mit Fenster
- massive Einzelgarage
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Aumühle ist eine Gemeinde in Schleswig-Hollstein, befindet sich am nordöstlichen Rand des Sachsenwaldes und grenzt an die Stadt Hamburg. Das Hamburger Stadtzentrum ist ca. 25 Kilometer entfernt.

Die Lage von Aumühle bietet den Einwohnern und Besuchern eine attraktive Umgebung mit reichlich Natur und Erholungsmöglichkeiten. Der Sachsenwald ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Waldgebieten, Wanderwegen, Radwegen und Seen. Es gibt auch historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Aumühle, das im 19. Jahrhundert im neogotischen Stil erbaut wurde und heute als Museum dient.

Insgesamt bietet Aumühle eine idyllische Lage im Sachsenwald mit einer Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und guter Verkehrsanbindung. Die angebotene Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig im Ortskern von Aumühle. Hier finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte, zwei Apotheken sowie weitere Dienstleister. Das bekannte Restaurant "Waldesruh am See", das mediterrane Restaurant "Italia" sowie die "Fürst Bismarck Mühle" bieten nicht nur hervorragende Küche, schöne Terrassen mit Blick auf den idyllischen Mühlenteich, sondern auch Hotelbetrieb. Hier können Sie, nach einem schönen Spaziergang durch den lieblichen Sachsenwald oder auch bei Familienfesten bestes Essen in traumhaften Ambiente genießen - und das alles fußläufig von Ihrem neuen Zuhause.

Die Verkehrsanbindung von Aumühle ist ebenfalls günstig. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 5 und die Bundesautobahn 24 gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine S-Bahn-Station, die eine direkte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 1,7 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AIK524