2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
56203 Rheinland-Pfalz - Höhr-Grenzhausen

# Objektbeschreibung
Top gepflegte Wohnung mit herrlichem Ausblick!!
Diese sehr schöne Eigentumswohnung im 2. OG - wurde ca. 1994/1995 in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus - in guter und dennoch ruhiger Verkehrslage - in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, eine Küche mit EBK, ein Abstellraum und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Weitblick. Alle Zimmer/Räume sind über den Wohnungsflur - separat zu erreichen. Der Wohnung sind ein eigener Lager-/Abstellraum im Untergeschoss und ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich stehen im Untergeschoss ebenfalls zur Verfügung.
Die Böden der Wohnung sind mit Vinyl oder Fliesen belegt - die Wände und Decken sind tapeziert.
Die Wohnung ist zur Zeit mit einer JNKM von 6.600,00 € vermietet.
Haben wir Interesse geweckt? Rufen sie uns an - wir freuen uns auf Ihren Anruf!!

# Ausstattung
Fußbodenheizung
Außendämmung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,25 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Höhr-Grenzhausen
Im süd-westlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Stadt Höhr-Grenzhausen, welche in 3 Stadtteile unterteilt ist: Höhr, Grenzau und Grenzhausen. Die aktuelle Einwohnerzahl verzeichnet 9.509 Personen.
Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen (auch ganztägig), eine Grund-, Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung sowie die Keramikfachschule sind hier ansässig.
Höhr-Grenzhausen verfügt über zwei große Vier-Sterne-Superior Hotels, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Fitness-Studios und Vereine. Das Keramikmuseum, der Keramikmarkt, weitere kulturelle Veranstaltungen oder der zahlreichen Wander-/Rad- und Nordic-Walking-Wege in der Umgebung runden das großzügige Freizeitangebot ab.
Den täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort durch die ansässigen Nahversorger, z.B. die Westerwald-Arkaden sowie Ärzte, Apotheken und Banken decken.
Mit der direkten Verkehrsanbindungen zur BAB 48 ist Höhr-Grenzhausen sehr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Diverse Buslinien stellen den Anschluss den Nachbargemeinden, den Bahnhöfen Koblenz und Montabaur dar. Der ICE-Bahnhof Montabaur verbindet Köln und Frankfurt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 84,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.06.2019
Gültig bis: 18.09.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44082