3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €286.000
21073 Hamburg - Harburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Harburg, wo Geschichte und Moderne harmonisch aufeinandertreffen. Diese charmante Altbauwohnung erwartet Sie in einer ruhigen Spielstraße, eingebettet in eine lebendige und freundliche Nachbarschaft.

Das schöne Wohnhaus aus dem Jahr 1896 steht auf einem 376m² großen Grundstück und wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden, während sein historischer Charme bewahrt blieb. Im Jahr 2017 wurde das Dachgeschoss aufgestockt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, während 2005 die Hofassade gedämmt wurde, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu verbessern. Ein weiteres Highlight ist die Sanierung der vorderen Fassade im Jahr 2023, bei der auch Glasfaser integriert wurde, um Ihnen modernste Kommunikationsmöglichkeiten zu bieten. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 12 Einheiten.

Die Wohnung selbst besticht durch eine gelungene Kombination aus Alt und Neu. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,46m² bietet sie genug Platz für individuelle Entfaltung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem hochwertig im Jahre 2022 sanierten Flur mit edlem Eichenparkett und stilvollen Deckenspots begrüßt, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Der ebenfalls im Flur integrierte große Einbauschrank ist sehr praktisch und bietet viel Stauraum.

Im selben Jahr wurde eine maßgefertigte Küche vom Tischler installiert, ausgestattet mit modernsten Elektrogeräten wie einem Induktionsherd und einem selbstreinigenden Ofen, die Ihnen das Kochen zum Vergnügen machen.

Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und großzügig gestaltet. Vom Flur aus sind alle Zimmer zugänglich, darunter ein geräumiger Wohn-Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer. Das Wannenbad mit Fenster lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig viel Tageslicht.

Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, das sowohl modern aussieht als auch eine warme Atmosphäre schafft. Ein monatliches Wohngeld von 270 Euro, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, sorgt für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktischen Aspekte des Wohnens abrundet.

Diese einladende Altbauwohnung ist bereit, Ihnen ein behagliches Zuhause in einer der charmantesten Gegenden von Hamburg zu bieten. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.

# Ausstattung
- 3-ZImmer-Altbauwohnung
- Kellerraum
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Sanierter Flur mit Eichenparkett aus 2022
- Großzügiger Wohnbereich
- Sehr gepflegter Zustand
- Lichtdurchflutet
- Zentral
- Geringe Betriebskosten

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.056,16 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im südlichen Teil von Hamburg und ist umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einigen Einfamilienhäusern. Die Architektur variiert zwischen traditionellen roten Backsteinhäusern und modernen Gebäuden, alle mit Vorgärten oder kleinen Balkonen für die Bewohner.

Die Gegend hat eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den Zugang zum Stadtzentrum von Hamburg und anderen Stadtteilen erleichtert. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die die Umgebung bedienen und es den Bewohnern ermöglichen, sich bequem fortzubewegen.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen wie der Harburger Stadtpark oder der Außenmühlenteich an, die zu Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Hamburg-Harburg ist ein angenehmer Ort zum Leben, der eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung bietet. Mit seiner Mischung aus Wohnkomfort, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten ist es ein beliebtes Viertel für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das urbane Leben in Hamburg genießen möchten.

# Sonstiges
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 499,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.02.2019
Gültig bis: 2029-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020109-052120