3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
19061 Schwerin - Großer Dreesch

# Objektbeschreibung
In der malerischen Umgebung des Ostorfer Sees, auf der Halbinsel Krösnitz, bietet sich die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Maisonettewohnung im Herzen von Schwerin zu erwerben. Diese ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage, vereint das Beste aus städtischem Wohnen und naturnaher Erholung. Das erst im Jahr 2011 erbaute Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die idyllische Landschaft ein und umfasst lediglich sieben Wohneinheiten, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet.

Die massive Bauweise des dreistöckigen Gebäudes mit Unterkellerung steht für Langlebigkeit und Qualität. Eine zentrale Gastherme sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten, während Solarpaneele auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung ökologisch unterstützen. Als modernes Haus ist das Objekt mit Glasfaser ausgestattet, um Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung zu ermöglichen.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung erstreckt sich charmant über zwei Etagen und verbindet offen gestaltete Lebensbereiche mit dem Komfort und der Gemütlichkeit: Im Erdgeschoss lädt die offene Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, zu kulinarischen Entdeckungen ein und fließt in den großzügigen Wohnbereich über. Dieser bietet ausreichend Raum für Geselligkeit und erweitert sich durch den Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Ein Gästeduschbad mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine zeitlose Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern sowie dem Badezimmer. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte und verfügen alle über Zugang zu einem großzügigen Balkon, der weitere Möglichkeiten bietet, die Seele baumeln zu lassen oder im Freien zu arbeiten. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Duschkabine bietet zusätzlichen Komfort auf dieser Wohnebene.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz in der angrenzenden Carportanlage sowie eine eigene sehr geräumige Kellereinheit für zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über gemeinschaftlich genutzte Räume, wie einen Fahrradabstellraum im Kellergeschoss, und ein gepflegtes Gemeinschaftsgrundstück.

Diese Maisonettewohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage mit möglichen jährlichen Mieteinnahmen bis zu ca. 9.000,00 €.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 45,38 m²):

ca. 06,51 m² Diele
ca. 09,75 m² Küche
ca. 23,68 m² Wohnen
ca. 03,18 m² Gäste-WC
ca. 02,44 m² Terrasse (1/4 der Gesamtfläche)

Dachgeschoss (insgesamt ca. 44,48 m²):

ca. 16,42 m² Schlafen
ca. 10,91 m² Kinderzimmer
ca. 08,68 m² Badezimmer
ca. 06,03 m² Galerie
ca. 00,69 m² Abstellraum
ca. 02,44 m² Terrasse (1/4 der Gesamtfläche)

zzgl. ca. 18,69 m² Nutzfläche, Abstellraum im Kellergeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.216,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 924 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,50 m²
Kellerfläche: ca. 18,69 m²
Nutzfläche: ca. 18,69 m²

# Lagebeschreibung
Ostof ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Schwerin und wurde gekennzeichnet durch lockere Bebauung mit vielfach um die Jahrhundertwende erbauten Jugendstilvillen sowie bemerkenswerte Vielfalt an umliegenden Seen.

Ostorf wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien durchquert, mit denen die Innenstadt Schwerins in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Die nächst größeren Städte sind die Hansestadt Lübeck, mit ca. 54 km Entfernung, Hansestadt Rostock, ca. 69 km und Hansestadt Hamburg, ca. 94 km entfernt gelegen.
Zur Autobahn 14 gelangen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM10076-24