Grundstück zum Verkauf €2.000.000
22459 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

# Objektbeschreibung:

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition vorstellen zu dürfen – ein exklusives Wohnbaugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung in Hamburg-Schnelsen. Dies stellt eine herausragende Option für Investoren, Bauträger und Kapitalanleger dar, die nach einer stabilen und vielversprechenden Lage suchen. Das angebotene Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Hamburg-Schnelsen und ist Teil des Bezirks Eimsbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg.

Hamburg-Schnelsen im äußersten Nordwesten von Hamburg gelegen, begrüßt Besucher mit großzügigen Grünflächen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer ruhigen Atmosphäre sowie einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Höhepunkten. Dank seines vielfältigen Freizeitangebots, seiner umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und seiner dennoch ruhigen Lage im Nordwesten der Stadt ist Schnelsen gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt. Zudem zeichnet der Stadtteil sich durch eine harmonische Fusion von städtischem Ambiente und großzügigen Grünflächen aus. Dieser Stadtteil hat sich einen Namen gemacht für seine dynamische städtebauliche Entwicklung und vielversprechende Perspektiven. Eine kontinuierliche städtebauliche Transformation prägt Hamburg-Schnelsen, gezeichnet von zeitgenössischer Architektur und nachhaltigen Entwicklungen. Investitionen in diesem Umfeld bedeuten aktive Teilnahme an einer Entwicklung, die langfristig dazu beiträgt, den Stadtteil noch attraktiver zu gestalten.

Diese Investitionsoption verspricht nicht nur finanziellen Erfolg, sondern auch eine aktive Beteiligung an der positiven Entwicklung eines aufstrebenden Stadtteils. Gerne stehen wir zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einer erfolgreichen Investition in Hamburg-Schnelsen zu ebnen.

Auf einem ca. 2.174 m² großen und voll erschlossenen Areal, bestehend aus einem Flurstück bietet das Baugrundstück eine exzellente Möglichkeit für eine innovative Gestaltung an. Vormals befanden sich auf dem Baugrundstück zwei Einfamilienhäuser im Altbestand, die inzwischen abgerissen wurden. Geplant ist der Neubau eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus insgesamt 13 Wohneinheiten. Alle Geschosse können bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden. Jede Eigentumswohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss. Daneben werden ca. 34 Abstellvorrichtungen für Fahrräder, davon 24 Abstellvorrichtungen im Kellergeschoss sowie 10 Abstellvorrichtungen im Freien geschaffen. Ebenso sind im vorderen Teil der Liegenschaft 3 Kfz-Außenstellplätze geplant. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft ist eine ca. 130 m² große Kinderspielfläche vorgesehen. Insgesamt fünf der 13 Wohneinheiten entstehen als barrierefreie Wohnungen gemäß HBauO § 52 im Erdgeschoss.

Alle Wohneinheiten sind gemäß § 8 WEG in 13 Wohnungseigentumsrechte in der Weise aufgeteilt, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an einer bestimmten, in sich abgeschlossenen Wohnung bzw. an nicht zu Wohnzwecken dienen Räumen bzw. Grundstücksflächen verbunden ist. Die notarielle Beurkundung der Teilungserklärung nebst der Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie den Aufteilungsplänen liegt bereits vor. Die Baugenehmigung richtet sich nach § 8 BauGB (Bebauungsplan-29) in Anlehnung an die Baunutzungsverordnung. Diese sieht einen zwei vollgeschossigen Neubau (EG + 1.OG) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 1.030,33 m² vor.

Der Wohnungsmix ist wirtschaftlich ideal gelöst und gestaltet wie folgt:

3 x Zwei-Zimmer-Wohnungen (davon 2x im 1.OG sowie 1x im DG)

8 x Drei-Zimmer-Wohnungen (davon 5x Maisonettewohnungen im KG/EG sowie

3x im 1.OG) 2 x Vier-Zimmer-Wohnungen (im DG

Somit erwartet Sie bei diesem Baugrundstück eine attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung!

# Ausstattung:

Die Erstellung des Mehrfamilienhauses erfolgt gemäß der Baubeschreibung in handwerksgerechter Bauweise, nach den Regeln der Bautechnik und den geltenden DIN-Vorschriften. Zur Sicherung des Qualitätsstandards werden ausschließlich geprüfte Qualitätsbaustoffe verwendet. Die Auswahl der Sanitär- und Heizungsanlage sowie die im Innenbereich verwendeten Baustoffe, wie z.B. Fliesen, Bodenbeläge, Sanitärkeramik usw. sollen im Rahmen des aktuellen Stands der Technik erfolgen.

Im Kaufpreis enthalten sind die Erstellung von Ausführungsplänen, sonstigen Fachingenieursdienstleistungen, die allgemeinen Baugenehmigungs- und Prüfgebühren sowie die allgemeinen Gebäude und Grundstückseinmessungen. Moderne Wände sowie bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht bieten eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre und setzen hohe Standards in puncto Ausstattung mit der perfekten Basis für einen individuellen Interior-Style! Daneben soll die Funktion und Ästhetik mit guter Qualität, Komfort und Gestaltungsfreiheit gekonnt vereint werden.

Die lichtdurchflutete, klare Außenansicht, ergänzt durch Klinkerelemente, verbindet traditionellen Wohnungsbau mit zeitgemäßer, dezenter Eleganz. In diesem Gebäude stehen 13 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und einer Fläche zwischen 57 m² und 98 m² zur Verfügung, die einen idealen Rückzugsort bieten. Die durchdachten und modern gestalteten Grundrisse schaffen ein großzügiges Wohngefühl mit einem besonderen Touch. Sowohl die Maisonette-Wohnungen als auch die geräumigen Dachgeschosswohnungen beeindrucken gleichermaßen mit ihrem herrlichen Blick auf die üppige grüne Umgebung. Die privaten Terrassen mit angrenzenden Gärten im Erdgeschoss (Sondernutzungsrecht), die eigenen Balkone im ersten Stock oder die dazugehörigen Loggien im Dachgeschoss schaffen eine perfekte Verbindung zur Natur ringsum.

Gerne präsentieren wir Ihnen in Anlehnung an die Baugenehmigung die visuelle Darstellung des Mehrfamilienhauses in den nachstehenden Impressionen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Liegenschaft selbst. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere relevante Unterlagen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Dieses lukrative Wohnbaugrundstück wartet auf seinen Investor!

# Lage:

Das von Deutsches Immowerk angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich im Stadtteil Hamburg-Schnelsen und ist Teil des Bezirks Eimsbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg. Hamburg-Schnelsen im äußersten Nordwesten von Hamburg gelegen, begrüßt Besucher mit großzügigen Grünflächen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer ruhigen Atmosphäre sowie einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Höhepunkten. Dank seines vielfältigen Freizeitangebots, seiner umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und seiner dennoch ruhigen Lage im Nordwesten der Stadt ist Schnelsen gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt. Zudem zeichnet der Stadtteil sich durch eine harmonische Fusion von städtischem Ambiente und großzügigen Grünflächen aus. Dieser Stadtteil hat sich einen Namen gemacht für seine dynamische städtebauliche Entwicklung und vielversprechende Perspektiven. Eine kontinuierliche städtebauliche Transformation prägt Hamburg-Schnelsen, gezeichnet von zeitgenössischer Architektur und nachhaltigen Entwicklungen. Investitionen in diesem Umfeld bedeuten aktive Teilnahme an einer Entwicklung, die langfristig dazu beiträgt, den Stadtteil noch attraktiver zu gestalten.

Die erstklassige Infrastruktur von Hamburg-Schnelsen, einschließlich guter Verkehrsanbindungen und vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, schafft einen idealen Lebensraum. Ihre Investition profitiert von einer Umgebung, die den Bedürfnissen der Bewohner in jeder Hinsicht gerecht wird. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Hamburg-Schnelsen verspricht eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Investition. Die bereits genehmigte Baugenehmigung bietet Gewissheit und ermöglicht einen zeitnahen Baubeginn.

Diese Investitionsoption verspricht nicht nur finanziellen Erfolg, sondern auch eine aktive Beteiligung an der positiven Entwicklung eines aufstrebenden Stadtteils. Gerne stehen wir zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einer erfolgreichen Investition in Hamburg-Schnelsen zu ebnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Sonstiges:

Keyfacts/Eckdaten im Überblick:

• Kaufpreis: 2.000.000 EUR • Immobilienart: Wohnbaugrundstück (MFH) • Grundstücksfläche: ca. 2.174 m² • Baugenehmigung: vorhanden • Bebauung gemäß: § 8 BauGB (Bebauungsplan-29) • Wohnfläche: 1.030,33 m² • Geschosse: 2 VG (KG + EG + 1.OG + DG) • Wohneinheiten: 13 (nach WEG geteilt) • Wohnungsmix: 3 x 2 / 8 x 3 / 2 x 4-Zimmerwohnungen • Gesamtzimmeranzahl: 38 • Käuferprovision: 6,25 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte?

Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf

Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?

Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft?

Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!