3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.900
26721 Niedersachsen - Emden

# Objektbeschreibung
Diese attraktive und voll möblierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Zentrumsnähe.

Die ca. 66 m² große Wohnung wurde aufwendig renoviert und mit viel Liebe zum Detail gestalten, sowie mit hochwertigen Möbelstücken ausgestattet.

Die Wohnungstür, durch das zentrale Treppenhaus, passiert, befinden sie sich in der großzügig gestalteten Diele. Von hier gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Einheit.
Zu Ihrer Linken befindet sich das gepflegte und zeitlos geflieste Tageslichtbad mit Wanne. Direkt daneben finden Sie die Einbauküche mit Waschmaschine, Kühlschrank, sowie einer schönen Sitzgruppe aus Holz.
Des Weiteren integrieren sich zwei optimal geschnittenen Schlafzimmer in den Grundriss ein. Beide Schlafzimmer sind ausgestattet mit einem großen Doppelbett, einem Kleiderschrank, sowie einem Schreibtisch.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen eine bequeme Couch und zwei gemütliche Sessel, um die Abende bei einem wohltuenden Gläschen vor dem Fernseher ausklingen zu lassen. Darüber hinaus finden Sie hier den Zugang auf den überdachten Balkon, von welchem Sie einen schönen Ausblick auf die Grünanlagen genießen.
Vervollständigt wird die Wohnung durch einen praktisch gehaltenen Abstellraum, in welchem verschiedene Reinigungsutensilien oder Werkzeuge vorhanden sind. Ihre Räder oder auch Ihr wichtiges Hab und Gut findet in einem separaten, abschließbaren Kellerraum Platz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Diele:
- Schuhregal
- Garderobe
- Kommode
- Spiegel
- Hocker

Badezimmer:
- Waschbeckenunterschrank
- Spiegelschrank
- Regal

Küche:
- Waschmaschine
- Einbauküche
- Kühlschrank
- Essgruppe

Schlafzimmer I:
- Zwei Nachttische
- Kleiderschrank
- Schreibtisch
- Doppelbett
- Stuhl

Wohnzimmer:
- Wohnzimmertisch
- Fernsehschrank
- Zwei Sessel
- Beistelltisch
- Fernseher
- Couch

Schlafzimmer II:
- Zwei Nachttische
- Kleiderschrank
- Schreibtisch
- Doppelbett
- Regal
- Stuhl

Abstellraum:
- Putzutensilien
- Staubsauger
- Regale

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 22.04.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene und voll möblierte Mietwohnung befindet sich in ruhiger Lage im Emder Stadtteil Barenburg.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie das Krankenhaus können fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreicht werden.
Auch die Emder Innenstadt ist schnell erreicht und bietet Ihnen mit einigen Sehenswürdigkeiten, sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ein entspanntes Abendprogramm.
Für einen ausgiebigen Spaziergang im Grünen ist ebenfalls durch die gepflegten Park-/ und Grünanlagen nach wenigen Minuten zu Fuß gesorgt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 2,1 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 335 029