4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 91m² auf Eigentumsgrundstück befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 mit 32 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude.
Der funktionale und moderne Grundriss der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie betreten über das gepflegte Treppenhaus die Wohnung. Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt. So gelangen Sie in das Wohnzimmer mit viel Tageslicht über die große Fensterfront und Zugang zur Loggia mit einem Abstellraum. Die Küche, die Schlafräume sowie das Badezimmer mit Wanne und Tageslicht und das WC sind ebenfalls über den Flur erreichbar. Das Esszimmer ist perfekt eingebettet zwischen Wohnzimmer und der Küche und ist von beiden Räumen aus zu betreten. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen aber älteren Einbauküche ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2007/2012 mit elektrischen Außenjalousien im Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört ebenso ein abschließbarer Kellerraum und ein Außenstellplatz (kein Sondereigentum). Ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Kinderspielplatz stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 280€ inkl. Instandhaltungsrücklage. Gartenpflege und Winterdienst ist bereits im Hausgeld enthalten
Bitte beachten: bei den vier Zimmern handelt es sich um zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer (kein drittes Schlafzimmer)
Hinweis: Die möblierten Bilder sind virtuell erstellt und dienen als Gestaltungsbeispiele und sind mit digital staging gekennzeichnet.
# Ausstattung
+ 91m² Wohnfläche
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Esszimmer
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ WC mit Tageslicht
+ doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Außenrollladen im Wohnzimmer
+ Loggia mit Abstellraum
+ Keller
+ Stellplatz (kein Sondereigentum)
+ Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Kinderspielplatz
+ gepflegte Außenanlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig nach der notariellen Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kellerfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Fümmelse ist ein Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel. Die Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer westlich von Wolfenbüttel und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Seen umgeben. In Fümmelse gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Wassersport. Die Gemeinde verfügt auch über Sportanlagen für Fußball, Tennis und Leichtathletik sowie eine Grundschule und Kindergärten. Es gibt öffentlichen Nahverkehr und über die nahgelegenen A36 erreichen Sie alle umliegenden Städte in wenigen Minuten.
# Sonstiges
Sonstiges:
1. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.
2. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen in Textform zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist nach der notariellen Beurkundung verdient und fällig.
3. Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung mit weiteren Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung des §7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten. Sie können jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen.
4. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe ist nicht gestattet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: O-271014#D9t7H4
