4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
# Objektbeschreibung
== Gartenetage in Niederenergiehaus ==
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (4ZKB) die im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 2010, gelegen ist. Eine direkt daneben liegende Garage, ein Kellerraum, sowie ein kleiner Garten mit Süd Terrasse gehören als Sondereigentum dazu.
Man kann die Wohnung über den Garten oder das Treppenhaus des 7 Familienhauses betreten.
Im ersten Fall gelangt man über einen Flur zu allen Zimmern der Wohnung:
- Gäste WC mit Fenster
- großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Platz und Anschlüssen für die Waschmaschine
- Wohn/Esszimmer mit Glas Flügeltüren zur eigenen Süd-Terrasse
- 3 Schlafzimmern unterschiedlicher Größe, mit Fenstern nach Osten oder Süden, sie können auch als Büro o.ä. genutzt werden, für welches ein separater Zugang von der Garageneinfahrt einfach nachgerüstet werden kann.
Der Kellerraum hat ein eigenes Fenster und befindet sich neben der Wohnungseingangstür.
Die Garage der Wohnung ist mit einer Klimaanlage und besonders abgesicherten Stromversorgung ausgestattet. Sie kann daher sogar im Winter oder Hochsommer bequem als Werkstatt genutzt werden. Auch ist damit die Voraussetzung für das Anbringen einer leistungsstarken Wallbox zum Laden eines Elektroautos gegeben.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
* extra hohe Zimmerhöhe
* ebenerdiger Eingang
* zwei Schränke mit Glasböden in Farbton wie Bodenbelag
* Klimaanlage, Werkbank, zwei neuwertige Werkzeugschränke in Garage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Nähe Marienkrankenhaus, Blick ins Grüne
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus wurde als Niederenergiehaus im Jahr 2010 gebaut. Die Aussenwände der Wohnung bestehen aus den Steinen JASTOPLAN Therm 010 FSK4*, also Naturbims mit Dünnbettfuge und integrierter mineralischer Dämmung. Es handelt sich somit um eine sehr gute Wärmedämmung nebest einer guten Schalldämmung. Eine äußere Kunststoff-Dämm-Hülle für das Haus, mit den bekannten negativen Folgen, wurde also vermieden.
Mit Ausnahme der Bäder und Küche ist die komplette Wohnung mit hellem Laminat einheitlicher Struktur ausgestattet (Bilder).
Aktuell sind in dem Garten Regenwasser Sammeltonnen für 8000 Liter vorhanden um den Rasen über die Trockenzeit zu bewässern. Die Behälter können auf Wunsch entfernt werden.
*https://jasto.de/bauwelt/jastoplan/therm/
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 259225
