2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.900
06449 Sachsen-Anhalt - Aschersleben

**! KAPITALANLEGER AUFGEPASST !**

Wir bieten Ihnen **ab sofort** eine **Eigentumswohnung (ca. 53m²)** im **Erdgeschoss** in der Prof.-Dr.-W.-Friedrichstraße 39a in Aschersleben zum Kauf an. **Wer sein Geld sinnvoll anlegen will, wird mit dieser Immobilie fündig.**

**Angaben zur Wohnung:**

Die **2-Raumwohnung** besteht aus einem **großzügigen Tageslichtbad mit Dusche**, aus einer **separaten kleinen Küche**, ein **ansprechendes Wohnzimmer mit Essbereich** sowie einem **Schlafraum**. Die Wohnung ist seit 1997 (Erstbezug nach Bau) vermietet - die monatliche Kaltmiete beträgt **310,00 €** - es bestehen keine Mietrückstände. Es wird ein **monatliches Hausgeld in Höhe von 135,00** € (27,13 € Instandhaltungsrücklage, umlagefähige sowie nicht umlagefähige Nebenkosten inkludiert).

**HINWEIS:** Aufgrund eines Wasserschadens wurde die Wohnung modernisiert.

**Angaben zur Eigentumswohnanlage:**

Die Wohneigentumsanlage wurde im Jahr **1997 erbaut.** Der Eingang, in welchem sich die Wohnung befindet, besteht aus 8 EInheiten. Es bist eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung verbaut, die das gesamte Haus versorgt.

**Angaben zur Lage:**

**Aschersleben** ist eine Stadt am **Nordostrand des Harzes** im Tal der Eine in **Sachsen-Anhalt**. Sie ist die **drittgrößte Stadt** **des Salzlandkreises** und die **älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen-Anhalt.** Aufgrund der geografischen Lage wird Aschersleben auch als das **„Tor zum Harz“** bezeichnet. Die Anbindung ist sehr gut - sowohl in den Harz als auch in die Landeshauptstadt Magdeburg gelangt man in nur 30 Minuten. In Aschersleben befinden sich **Ärztehäuser, Schulen, KiTas, Gastronomie, Sportvereine etc**. **Ganzjährige Veranstaltungen** prägen Aschersleben.

**Angaben zur Provision:**

Es wird für den Verkäufer und Käufer jeweils eine Festprovision in Höhe von 1.500,00 € (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.

**ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR - diese basieren auf Aussagen des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten.**

**Weitere Informationen auf Anfrage.**

**Energieausweis** und **Grundriss** befinden sich bei den Bildern.

**Bitte kontaktieren Sie uns unter 03925 / 3799444 oder 0151 / 63380929 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!**