2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000
06886 Sachsen-Anhalt - Lutherstadt Wittenberg

# Objektbeschreibung
Sie investieren hier in eine aktuell vermietete Eigentumswohnung in der 3. Obergeschoss (4. Etage) eines Wohnkomplexes in der Lutherstadt Wittenberg. Das Gesamtobjekt besteht aus 48 Eigentumswohnungen, welche zum Großteil direkt durch die Eigentümer bewohnt werden.

Das Objekt wurde Mitte der Neunziger Jahre kernsaniert, nachdem es 1975 errichtet wurde. Neuvermietungen in der Lage waren bis dato unkompliziert möglich.

Ihre neue Eigentumswohnung zur Kapitalanlage besteht aus 2 Zimmern, Küche und Wannenbad mit Fenster.

Bei ca. 47,74 qm Wohnfläche wird aktuell eine Nettokaltmiete i.H.v. 300,00€ p.m. erzielt. Die Wohnung ist seit 2018 an den aktuellen Mieter vermietet. Daraus ergibt sich eine Objektrendite i.H.v. 8% p.a.

Das Hausgeld beträgt aktuell 214,33€, wovon ca. 42,00€ nicht umlagefähig sind. Dies betrifft die Kosten der WEG-Verwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage. Die letzte Mietanpassung fand in 03/2023 statt.

Zum 31.12.2022 beträgt die Erhaltungsrücklage 66.639,28 EUR (Anteil der Wohnung 1.456, 68 EUR).

# Ausstattung
Bestandteil der Wohnung ist ein fest zugeordneter Stellplatz (Sondernutzungsrecht). In der Teilungserklärung ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, durch Einfamilienhäuser und Wohnanlagen geprägten, Wohngegend in der Nordendstraße in Lutherstadt Wittenberg. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltstelle.

Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 48.000. Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische
Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der
Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/ Wiesenburg (20 km entfernt).

Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 68,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.02.2021
Gültig bis: 2031-01-31
vorhanden
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 1993
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0060