Grundstück zum Verkauf €975.000
23795 Schleswig-Holstein - Negernbötel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042916

In idyllischer, naturnaher Lage von Hamdorf, einem Ortsteil von Negernbötel bei Bad Segeberg, steht dieses etwa 5.098 m² große Grundstück zum Verkauf. Das teilerschlossene Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen Dorfgebiet.

Das Grundstück, welches aus mehreren Flurstücken besteht, befindet sich im Planungsverfahren. Der Antrag auf Bebauung nach §34 Abs. 4 Satz 3 BauGB wurde bereits stattgegeben. Der städtebauliche Vertrag steht gerade an, es können also auch kurzfristig noch individuelle Vorstellung implementiert werden.
Bei dem gut eingewachsenen Naturgrundstück handelt es sich um einen schönen großen „Garten“ mit einem vitalen Baumbestand sowie schönen Naturecken. Es gibt auf dem Grundstück Altbestand in Form von 2 Einfamilienhäusern, die nach einer Modernisierung flexibel nutzbar sind. Das vordere Holzhaus wurde 1973 erbaut und 1995 durch einen Anbau erweitert und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Dieses Haus ist derzeit für eine JNMK von ca. 6.120 € vermietet. Das andere Holzhaus wurde 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² erbaut und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.

Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie den Grundstein für ein harmonisches Familienleben in einem schönen Naturumfeld oder als ein einträgliches Investmentprojekt.

# Ausstattung
+ Ruhige, idyllische Ortsrandlage
+ ca. 5098qm² Baugrundstück im Planungsverfahren
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Vor den Toren von Bad Segeberg
+ Gute Nahversorgung im nahen Bad Segeberg
+ Altbestand vorhanden (EFH)
+ Altbestand kann aufgewartet/saniert werden
+ Familienfreundliche Umgebung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 191,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Das potenzialstarke Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage in einemnaturnahen Wohngebiet in Hamdorf, einem Ortsteil von Negernbötel, einer Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Umgeben von weiten Wiesen und Feldern wohnen Sie hier vor den Toren Bad Segebergs und Wahlstedts und profitieren somit von einer idyllischen Wohnlage in Verbindung mit der schnell erreichbaren Kreisstadt sowie Wahlstedt als Stadt mit einem regen Arbeitsmarkt in allen Bereichen.

Ein vielseitiges Angebot an Supermärkten, weiteren Geschäften und verschiedenen Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten erreichen Sie nach nur etwa 9 Minuten mit dem Pkw in der Bad Segeberger oder Wahlstedter Innenstadt. In Segeberg, und damit nur wenige Fahrminuten entfernt, sind zudem alle Schularten ansässig. In der Regel besuchen die Hamdorfer und Negernbötler Schüler eine Schule in Bad Segeberg. Auch ein Berufsbildungszentrum ist dort vorhanden. Ein Kindergraten mit mehreren Gruppen ist in der Gemeinde Negernbötel im gleichnamigen Ortsteil vorhanden. In beiden Ortsteilen sind freiwillige Feuerwehren vorhanden, aktive Feuerwehrkamerad*innen können einen „Blaulichtbonus“ auf den Kaufpreis erhalten.

Auch nach Lübeck, Hamburg, Neumünster und Kiel besteht eine gute Anbindung über die Straßenanbindung BAB20 ab Segeberg, BAB21 Kiel/in Richtung Süd Bad Oldesloe und weiter nach Hamburg sowie öffentliche Verkehrsmittel (sowohl in Bad Segeberg als auch in Wahlstedt besteht eine Bahnanbindung). Mit dem Pkw erreichen Sie Neumünster in etwa 25 Autominuten und Lübeck und Bad Oldesloe in rund 30 Minuten, während Hamburg und Kiel in knapp 50 Minuten angefahren werden können.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: 0495e8298a