Grundstück zum Verkauf €499.000
67065 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

68199 MA-Neckarau: Für Lager, Handel, Produktion, Monteure, Moschee, Kultur, Kita ect. Eigentümerwohnen erlaubt, 10% Verkäuferdarlehen möglich. Tel. 0175/8082616

Zentrales Gewerbegebiet MA-Neckarau. Nur ca. 10 Minuten von LU-Zentrum/Konrad-Adenauer-Brücke.
- 10 Minuten vom Zentrum LU
- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt
- Groß, günstig, teilerschlossen
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügung
- Sehr ruhig!, trotzdem sehr zentrumsnah.
- Privates Inhaber + Mitarbeiterwohnen erlaubt

Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße, Typ ´GE´.
1.615 m² in 2. Reihe, Sackgasse. Nähe Fa. Suntat, Metro, McDonalds. 6 Minuten zu StraBa + Bus. Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig! Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs/Lieferverkehre.

Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.
Außerdem ausdrücklich: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche/Religion.

Ideal z.B. für:
- Produktion, Lager, Handel, Großhandel, KFZ, Sprinter-Gewerbe/Kleinlogistik, HighClass CoWorkingspaces, excl. StartupCampus u.ä.
- Schulische Einrichtung, Kita/SportKita, Kirche/Moschee/Kulturverein
- Gewerbliches Wohnen Boardinghouse/Monteurspension/Serviced-Apartments
(in der Nähe z. B. www.staey.de, www.pensionneon.de, www.hotels-bs.de ).
- Fitnessstudio, Gesundheitshaus, Tierklinik/Veterinär.
Aber auch andere Projekte sind hier mit Geld + Kreativität denkbar z. B. Canabis.

- Für Firmeninhaber und für betriebsangehörige Mitarbeiter ist privates bauen und wohnen ausdrücklich erlaubt. Einzige Bedingung: "Die private Nutzfläche muss dem Gewerbebetrieb in Masse und Grundfläche untergeordnet sein".
In wenigen Jahren wird man hier vielleicht Wohnraumnutzung zulassen (müssen). Die Mikrolage ist dafür schon gut erschlossen. Weitere umliegende Flächen werden in Zukunft ggf. ebenfalls verfügbar.

Das Grundstück ist für KMU ausreichend groß, sehr ruhig und komplett eingezäunt. Dank 2.Reihe kann es von der Straße nicht eingesehen werden. Die im Grundstückseigentum stehende ca. 30 m lange Zufahrt ist 4,10 breit und auch für große WoMo, Sprinter + LKW min. bis 7.5 t gut nutzbar. Zufahrt u. Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Die Vierfach-Garagenanlage ist im Preis inbegriffen, ebenso der 6ft-Seecontainer. Am Objekt liegt auch schon modernes Glasfaser der neuesten Generation an!

Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach und ist entsprechend verwildert!!!
Dafür liegen wir hier trotz guter, zentrumsnaher Lage nur bei einem Kaufpreis von 309 €/m². Der Bodenrichtwert beträgt hier in der Sackgasse nur 180 €/m², was aber dauerhaft für niedrige jährliche Grundsteuer sorgt!

Nahversorgung/Mikrolage:
Weniger als 10 Gehminuten: 2 Aldi, Penny, Bäcker, DM, Metro, 2 Fitness-Center, 1 Spa, 2 Tankstellen, KFC/Pizzahut, McDonalds und ÖPNV (Bus + Tram + S-Bahn).
Ca. 10 Gehinuten: Stadteile Alt-Neckarau + Almenhof mit kompletter Vollversorgung wie Ärzte/Fachärzte, Shoppingmall, div. Schulen + Gymnasien ect. (z. B. Almenhof-Grundschule= 16 Gehminuten). Außerdem MediaMarkt, Metro, Conrad Electonic, Ingenieurschule/FH IT, Merkurgymnasium + Merkur-Akademie, IHK, MannheimBusinessSchool, Goethe-Institut, Bilfinger SE uvm.

Entfernungen/Makrolage:
- 5 Autominuten zu MA-Innenstadt/Wasserturm, MA-HBF oder MA-Geschäftsflughafen nach Sylt, Elba u.a.
- 5 Autominuten zu A5 + A6, B36, B44.
- 10 Autominuten nach Ludwigshafen/Rhein, zur Autobahn A61 + B9.
- Nur ca. 45 Autominuten zu Flughafen Frankfurt/Main
- 10 Tram-Minuten nach MA-Innenstadt mit Schloß, Universität, Fußgängerzonen und HBF Mannheim mit allen Nord-Süd-West ICE inkl. TGV von/nach Paris (FFM: 30 Min.)

Die Anzeige enthält einen Entwurf z. B. für ein Büro/Kanzlei/CoWorking-Objekt mit 2 gewerblichen Etagen plus großzügiger privater Loft-Wohnung und Sonnenterrasse mit eigenem Whirlpool. Dieser ist maßstabsgerecht genau auf dieses Baugrundstück gezeichnet.
Privatverkauf vom Alleineigentümer aus Altersgründen