Haus zum Verkauf €400.000 22878 m²
10243 Berlin (Friedrichshain), Marchlewskistraße 97A

Baujahr: 2012

Das Townhouse Marchlewskistraße 97 A befindet sich in einer attraktiven Neubauanlage mit 17 Wohneinheiten und vier Townhouses jeweils mit separatem Eingang, drei Vollgeschossen ohne Schrägen und bodentiefen Fenstern. Es erfüllt die hohen Baustandards für Neubauansprüche, wie beispielsweise Wärmedämmung gemäß den aktuellen Anforderungen, Nutzung einer Tiefgarage mit Öffnung des Zugangs über eine Fernbedienung etc. Ein abschließbarer Fahrradraum sowie ein Keller gehören ebenfalls zum Mietgegendstand. Das Reiheneckhaus verfügt über einen großzügigen eigenen Garten, die Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls zur persönlichen Nutzung vorgesehen. Hier können Kinder in einem geschützten Bereich spielen. Der Spielplatz verfügt über Spielgeräte und Sitzmöglichkeiten und eine angenehme Begrünung. Die Freiräume und die Gartenanlage sorgen für ein angenehmes und ökologisch ausgewogenes Ambiente. Das Townhouse ist im Loft-Stil gebaut, mit offenen Wohn- Küchen- Terrassen- und Gartenbereich. Die großen bodentiefen Fenstern sorgen für stetes lichtdurchflutete Räume.

Das Dachgeschoss ist mit begrünten Flächen (Gründach) und einer großen Dachterrasse (ca. 19 m² Nutzfläche) sehr hell und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Beide Terrassen verfügen über Holzdielen auf einer Unterkonstruktion. Die Beheizung des Objektes erfolgt über die preiswerte Fernwärme. Die Erfassung der Heizungs- und Warmwasserverbräuche erfolgt über elektronische Wärmemengenzähler, so dass hier nur individuelle Verbräuche abgerechnet werden.

Marchlewskistraße 97A
10243 Berlin (Friedrichshain)

Sämtliche Räume verfügen über zahlreiche Elektroinstallationen. Alle Wohn- und Schlafräume haben einen Kabelanschluss. Beide Terrassen haben jeweils abschaltbare Aussensteckdosen. Das Objekt hat eine Klingel- Gegensprechanlage mit Kamera und automatischer Türöffnungsanlage. Im gesamten Objekt sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Plissees installiert. Im EG-Bereich sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die über eine digitale Steuerung individuell programmiert werden können.

In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt. Alle Bäder sind türhoch mit exklusiven Fliesen gefliest. Sie verfügen ebenso über Designer-Handtuchheizungen und Tageslicht.

Alle Badezimmer sind mit WC, Waschtisch, Badewanne oder Dusche, ausgestattet. Die Warm-/Kaltwasserregulierung erfolgt über Hansgrohe Unterputzthermostate. Das Duschbad besitzt eine große Regenbrause und zusätzlich ein Bidet. Alle Sanitärobjekte sind weiß (Fabrikat Duravit Philippe Starck).

Sämtliche Räume sind mit einer regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige Einbauküche mit maßgeschneiderter Granitarbeitsplatte inkl. Tresen und Frühstückstisch. Die Elektrogeräte erfüllen höchste Ansprüche (1,80 m Liebherr Kühlschrank mit Bio-Fresh, separate Tiefkühltruhe, Siemens Geschirrspüler mit emotionLight, Microwelle, Induktionskochfeld und AEG Dampfbackofen für Biogaren).


Die Marchlewskistraße erstreckt sich zwischen Warschauer Straße und Weberwiese im schönen Friedrichshain. Das Townhouse mit Süd/West-Ausrichtung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S/U-Warschauer Straße, Tram M10 und M13, Buslinien 240 und 347 und U-Bahn U5). Beispielsweise ist der Hauptbahnhof mit der S-Bahn leicht und schnell in nur 14 Minuten zu erreichen. Fußläufig befindet sich der Boxhagener Platz, die Simon-Dach-Straße, die Oberbaumbrücke als Verbindung nach Kreuzberg sowie ein sehr interessantes Kiezambiente. Hervorzuheben ist nur wenige Gehminute entfernte und sich stets im Wandel befindliche Anschutz-Areal mit der Mercedes-Benz-Arena für sportlich-kulturelle Ereignisse sowie die entstehende East Side Mall (Eröffnung Herbst 2018 geplant). Die Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Entfernung in vielfältiger Form vorhanden (z.B. REWE, DM, ALDI, METRO, Hellweg Baum).