Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der malerischen Gegend von Koblenz Pfaffendorfer Höhe.
Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Ludwig-Schwamb-Straße wurde im Jahr 1960 erbaut und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Flair.
Das Haus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 310,22 Quadratmetern, das viel Platz für Gartenarbeit, Entspannung im Freien und Familienaktivitäten bietet. Die Wohnfläche beträgt 125 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Von gemütlichen Wohnbereichen bis hin zu Arbeitszimmern oder Spielzimmern bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für jeden Lebensstil.
Dieses Reihenmittelhaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungen bietet. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr. Die Fenster wurden 2012 ausgetauscht, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre im Haus sorgt, indem es Lärm und Zugluft reduziert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde saniert und auf modernen Stand gebracht, um den Bedürfnissen einer anspruchsvollen Familie gerecht zu werden. Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum oder Arbeitsbereich bietet. Die Möglichkeit, diesen Raum als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum zu nutzen, eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung des Hauses. Im Jahr 2015 wurden ein neues Ausdehnungsgefäß und eine neue Heizungspumpe installiert, was die Effizienz und Zuverlässigkeit der Heizungsanlage verbessert und langfristig für niedrigere Energiekosten sorgt.
Dieses charmante Reihenmittelhaus auf der Pfaffendorfer Höhe bietet alles, was eine Familie braucht, um sich wohl und glücklich zu fühlen. Mit einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, modernen Annehmlichkeiten, traditionellem Flair und einem großzügigen Grundstück ist es eine Investition in die Zukunft und ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, was diese schöne Immobilie zu bieten hat!
# Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden die letzten 12 Jahre durchgeführt:
2012:
- Fenster
- Terrasse zum Garten
- Badezimmer im 1. OG (vergrößert und komplett neu)
- Ausbau Dachgeschoss
- Fingerprinter für den Zugang (Eingangstüre) installiert
- elektrische Rollläden
2015
- neues Ausdehnungsgefäß für die Heizungsanlage
- neue Heizungspumpe für die Heizungsanlage
- Aufstellung neues Gerätehaus
Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgararge, Einbauküche, Badezimmerschränke und ein Gartenhaus.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.690,48 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 310,22 m²
Nutzfläche: ca. 48,25 m²
# Lagebeschreibung
Die Ludwig-Schwamb-Straße 20 befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Koblenz Pfaffendorfer Höhe. Diese Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen suchen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch grüne Flächen, ruhige Straßen und eine entspannte Atmosphäre aus. Parks und Spielplätze in der Nähe bieten eine ideale Umgebung für Kinder, um draußen zu spielen und die Natur zu genießen.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 322-05953
