Haus zu vermieten €1.390
Karl-Marx-Str. 44, 03222 Lübbenau, 03222 Brandenburg - Lübbenau (Spreewald)

**Objektbeschreibung:**

In der Lübbenauer Altstadt bauen wir gerade eines neues Familienquartier. Das Wohnensemble besteht aus neun Kettenhäuser, in einer fünfer und einer vierer Reihe. Parallel zur Straße entsteht zudem ein dreigeschossiges Stadthaus mit je zwei großen Wohnungen auf einer Etage.

Wo einst eine traditionelle Gurkeneinlegerei stand, bieten 15 Wohneinheiten Platz für ein neues Zuhause. Ein freundlich gestalteter, begrünter Innenhof unterstreicht den familiären Charakter und bringt die anwohnenden Familien zusammen. Der Spreewald hält aktive und entspannende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bereit.

**Ausstattung:**

Neugebaut, bietet dieses Kettenhaus als Teil einer 5er bzw. 4er-Reihe genügend Platz für eine Familie. Die vier Räume mit einer Gesamt-Wohnfläche von 122 m² erstrecken sich über zwei Etagen, wobei das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie das Bad (mit Dusche und Wanne) im Obergeschoss angeordnet sind. Neben Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss auch ein Abstellraum. Garten, Terrasse, Garage sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz gehören zum Haus dazu. Der schön gestaltete Innenhof lädt zum Verweilen mit den benachbarten Familien ein. Das Haus wird bezugsfertig (renoviert und mit Fußbodenbelag) übergeben. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster mit Außen-Jalousien versehen.

**Lage:**

Ruhig und verkehrsgünstig am Rande der Lübbenauer Altstadt gelegen, ist dieses neue Wohnensemble ideal für Familien. Kurze Wege innerhalb der Stadt zu Einkaufsmöglichkeiten, zum Bahnhof sowie zu Kita und Schulen machen den Alltag angenehmer.

Der Bahnhof Lübbenau ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von hier aus fahren die Züge in Richtung Berlin zweimal in einer Stunde oder nach Cottbus jede Stunde. Die Autobahnauffahrt der A13 Richtung Berlin, Cottbus oder Dresden ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 33,00 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse: A