Haus zu vermieten €1.950 22534 m²
22889 Tangstedt, Dorfstraße 173b

5.850,00 €

Baujahr: 2024
frei
Geschosse: 4

1 Stellplatz

In Tangstedt entstehen vier Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus von hoher Qualität. Diese Wohngebäude zeichnen sich durch ein ausgebautes Dachgeschoss und einen umfassenden Keller aus. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf etwa 225m². Ein Parkplatz direkt am Haus ist den Haushälften reserviert und in der Miete enthalten.

Die Fertigstellung des Objekts ist für März 2024 vorgesehen.

Die Gesamtfläche von etwa 134,64 m² bietet sämtliche Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpenanlage, gesteuert von einem Raum im Keller, mit Fußbodenheizung und einer Zu- und Abluftanlage.

Die äußere Gestaltung des Gebäudes besticht durch den überwiegend rötlichen Klinker und einer dunklen Fuge. Alle Fenster- und Terrassentürelemente sind mit hoch isolierenden Kunststofffenstern in Anthrazit-Optik und einer dreifachen Verglasung ausgestattet.

Diese Doppelhaushälften alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Das Haus besticht durch sein zeitloses und familienfreundliches Raumkonzept, das einen außergewöhnlichen Wohnkomfort bietet. Der Eingangsbereich, auch als Diele bekannt, führt nicht nur in das Haus, sondern auch zu einem Gäste-WC. Weiter durch die Diele gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von etwa 32 m². Großflächige Fenster- und Terrassentüren sorgen für eine optimale Belichtung und gewähren Zugang zur Terrasse mit einem kleinen angrenzenden Garten.

Eine Kiefernholz-Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche befinden. Der ausgebaute Spitzboden, mit etwa 12 m² Wohnfläche, ist ebenfalls über eine Kiefernholztreppe zugänglich.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Technikräumen und einem Abstellraum auch Flächen und Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine. Des Weiteren ist dort ein lichtdurchfluteter Hobbyraum mit großzügigen Kasematten und großen Fenstern vorhanden, der dem Keller eine äußerst wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die Mindestmietlaufzeit beträgt 2 Jahre, und der Mietvertrag ist als Indexmietvertrag konzipiert. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé angegebene Wohnfläche von der Gesamtfläche abweicht, da für den Keller lediglich 50% der Fläche berücksichtigt wurden. Insbesondere wurde dabei der Hobbyraum mit großzügigen Kasematten und reichlichem Lichteinfall zur Berechnung herangezogen. Es sei darauf hingewiesen, dass der Keller aus rechtlichen Gründen nicht im endgültigen Mietvertrag aufgeführt sein wird.

Die folgenden Positionen sind in den Nebenkosten enthalten und werden durch den Eigentümer beauftragt. Sie werden jährlich über eine Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Hierzu gehören die Grundsteuer, die Versicherung (Gebäude und Grundstückshaftpflicht) als auch die Kosten für Kabel-TV. Zusätzlich werden auch die Kosten für die Legionellenprüfung, das Niederschlagswasser und die Wartung verschiedener Anlagen wie Trinkwasserfilter, Hebeanlage, Heizung und Lüftung vom Eigentümer übernommen und in den Nebenkosten berücksichtigt.

Folgende Nebenkosten sind vom Mieter zu koordinieren und nicht in den Nebenkosten enthalten: Die Versorgung des Gebäudes, die Müllentsorgung, sämtliche Reinigungs- und Pflegearbeiten des Gebäudes und des Gartens sowie der Winterdienst.

Dorfstraße 173b
22889 Tangstedt

Die hier zur Vermietung angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße. Die Hamburger Stadtgrenze liegt in unmittelbarer Nähe, und der Ort Duvenstedt sowie eine Hundeauslaufzone sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die grüne Umgebung und die gute Verkehrsanbindung an Hamburg machen Tangstedt zu einem beliebten Wohngebiet.

Tangstedt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Verschiedene Supermärkte und mehrere Bäckereien sind im Ort zu finden. Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und eine Sparkasse sind ebenfalls vorhanden. Sport- und Reitvereine, ein Tennisclub sowie einige Golfclubs bieten ein breites Sportangebot in unmittelbarer Nähe.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße. Der Tangstedter Forst rundet die naturnahe Umgebung ab.