2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
15562 Brandenburg - Rüdersdorf

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Rüdersdorf wurde komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrer Etage ermöglicht. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Stock und bietet Ihnen somit eine angenehme Aussicht und eine ruhige Atmosphäre.

Die Raumaufteilung der hübschen Wohnung ist äußerst praktisch und durchdacht.
Vom Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Balkon, sowie genüberliegend in das Schlafzimmer. Zwischen beiden Zimmern in der Mitte der Wohnung befinden sich Küche mit Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne, jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Die EBK wurde von der Mieterin eingebaut. Als Fußboden wurde in der Wohnung Laminat verlegt. Im Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank. Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme.
Zur Wohnung gehören auch ein geräumiger Keller sowie ein PKW Stellplatz.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, Kaltmiete derzeit 320,- €, Hausgeld 214,- €.
Besonders interessant und attraktiv ist die Wohnung durch die gute Verkehrsanbindung nach Berlin.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Badewanne
- Balkon
- Einbauschrank im Flur
- Keller
- PKW Stellplatz
- Aufzug
- gute Raumaufteilung
- Küche und Bad mit Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Rüdersdorf gehört zum Landkreis Oder-Spree und befindet sich östlich von Berlin, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist von Wäldern und Seen geprägt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zur Großstadt wirkt Rüdersdorf ruhig und abgeschieden.

Im Norden grenzt Rüdersdorf an Fredersdorf-Vogelsdorf, Petershagen/Eggersdorf und Strausberg. Im Osten liegt Rehfelde, während im Süden Grünheide (Mark) und Woltersdorf sowie im Westen Schöneiche bei Berlin angrenzen.

Mit dem Auto erreicht man in gut 30 Minuten das Zentrum Berlins rund um den Alexanderplatz. Die Bundesstraße 1 und die Autobahn A10 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie zu entfernteren Zielen.

Die Buslinie 950 fährt von Rüdersdorf nach Strausberg und Erkner. An beiden Busendhaltestellen befinden sich Übergänge zur S-Bahn nach Berlin und zum Regionalverkehr. Des Weiteren befindet sich an der Endhaltestelle Strausberg ein Übergang zur Straßenbahn in Richtung Strausberg/Zentrum. Zwischen dem Rüdersdorfer Krankenhaus und dem S-Bahnhof Fredersdorf fährt die Buslinie 951 mit dem Übergang zur S5 in Richtung Berlin und Strausberg/Nord. Die Linie 429 fährt von Herzfelde über Kienbaum, Kagel, Grünheide nach Erkner. Die Buslinie 418 fährt zwischen Erkner OT Hohenbinde, Erkner Bahnhof, Woltersdorf und dem Rüdersdorfer Krankenhaus.
Mit der Straßenbahn Tram 88 der Schöneicher Rüdersdorfer Straßenbahn GmbH gelangen Sie bis zum S Bahnhof Friedrichshagen.

Kita, Gymnasium und Oberschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Supermärkte Edeka, Norma und Aldi sind auch nur einige Gehminuten entfernt.
In Rüdersdorf und Umgebung finden sich auch zahlreiche Restaurants, sowie der Kalksee mit Badestelle.

# Sonstiges
Sehr geehrter Kunde,

gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Brandenburg Berlin ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Thomas Frank
Selbst. Immobilienmakler/Inhaber
Karower Chaussee 167

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 148849532#noNLxQ