3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
06862 Sachsen-Anhalt - Dessau-Roßlau

Die Wohnung befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 66 qm im Hochparterre eines 1994 sanierten Mehrfamilienhauses Am Finkenherd und somit im nordöstlichen Stadtgebiet von Roßlau, welches wiederrum ein Stadtteil der Doppelstadt Dessau – Roßlau ist.

Sie ist derzeit leerstehend und muss vor einer Neunutzung renoviert werden. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur benötigen neben einen neuem Wandbelag (Tapete bzw. Anstrich), teilweise einen neuen Bodenbelag.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einem zeitlosen Design.
In der Küche wurde eine funktionale Einbauküche installiert.

Im Wohnzimmer befindet sich ein stillgelegter Heißluftkamin, der nur noch einen dekorativen Charakter hat.

Die doppeltverglasten Iso-Kunststofffenster verfügen über Außenjalousien. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf der Hofseite sowie zwei Kellerparzellen.
Inwieweit die Eigentümergemeinschaft umfangreiche bauliche Maßnahmen plant, ist nicht bekannt. Die bisherigen Instandsetzungsmaßnahmen wurden laut Aussage der Wohnungseigentümer stets durchgeführt. Die letzte große Modernisierung betrifft die Fassade, deren Anstrich 2016 erneuert wurde. Laut der Eigentümerversammlungsprotokolle ist derzeit keine kostenintensive Modernisierung geplant, wenngleich das Thema zur Energieeinsparung gemäß des Gebäudeenergiegesetzes aktuell ist.

Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich Am Finkenherd und somit im nordöstlichen Stadtgebiet von Roßlau.

Die zentrale Lage dieses Stadtteils bietet Ihnen unter anderem durch die gut ausgebaute Infrastruktur kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. In etwa 15 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit einer kleinen Einkaufspassage sowie mit einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Bahnhof benötigen Sie zu Fuß 15-20 Minuten.

Energieausweis:
Energie­ausweistyp - Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert 88 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

weitere Informationen
Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %.
Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.