Haus zu vermieten €1.190
In der Bornwiese 27, 57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

# Objektbeschreibung
Zu vermieten ist eine 135qm große Haushälfte auf 2 Etagen ab 01.07.24:
5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Bäder, Vorratsnische mit Regal, zusätzlich großer sauberer Dachboden (60qm), Terrasse (18 qm), Garten, Hofbereich (120 qm) 2 PKW-Stellplätze, "Sonnenuntergangs-Deck" (8qm) , Keller (20qm), Außenabstellraum (12qm), Lager- und Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung (32 qm)

Das Haus befindet sich in einem teils historisch anmutenden, ehemaligen Bauerngehöft; weit über 100 J. in der pflegenden Hand einer Bauernfamilie diente es den Generationen als „Gute Stube und Zuhause“. Im Zentrum des Anwesens liegt der über 250qm große Innenhof, umrahmt von Scheune, Carport und dem Wohnhaus, welches sich aufteilt in die linke, zur Vermietung ausgeschriebene Haushälfte und die rechte, in welcher sich 2 Mietwohnungen mit eigenem Eingang befinden.

Das EG teilt sich auf in 2 Zimmer, Wohnküche mit angrenzender Vorratsnische, Flur mit Zugang zu den Kellerräumen und zum Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC sowie Waschmaschinen-Anschluss. Der Zugang zu Terrasse und Garten erfolgt vom Wohnzimer oder dem Hof aus.

Das OG bietet 3 Zimmer, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC.

Im Eingangsbereich und in der Küche sind aus nostalgischen Gründen noch historische Original-Fliesen verlegt. Alle anderen Zimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt. Auch die 100 Jahre alten Originalholztüren haben wir weitestgehend erhalten und aufgearbeitet. Die Wände sind mit feinem Rauputz verputzt.

Die EBK verfügt über Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld und eine Echtholzarbeitsplatte. Viel Stauraum bieten außerdem ein eingebautes Vorratsregal in der Vorratsnische (EG), ein Kellerwandschrank und ein großes Einbauregal im größten Schlafzimmer.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
DSL ist bis max. 100 MBit/s verfügbar. Auch besteht ein Sat.-Anschluss.

Heizung & Warmwasser: 2023 komplett neu eingebaute, energieeffiziente Flüssiggasanlage mit Warmwasserspeicher und unterirdischem 6.000L Gastank.

Das Dach des Bauernhausteils wurde 2023 nachträglich gedämmt. Der Energieausweis ist von Januar 2019.

2020 wurde u.a. der Dachaufbau erneuert und weitere umfangreichste Renovierungsarbeiten innen und außen durchgeführt. Die Haushälfte wird renoviert übergeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Unser Anwesen "Mitthof" liegt zentral zwischen den drei TOP-7-Städten Düsseldorf (ca. 100 km), Köln, Bonn, Siegen, Koblenz (je ca. 50 km) und Frankfurt/M., Wiesbaden, Mainz (je ca. 120 km). Es befindet sich im ruhigen „Bergischen Westerwald“-Dörfchen Amteroth – einem Ortsteil der Gemeinde Gieleroth/Rh.-Pfl., Kreis Altenkirchen – nur 3 km bzw. wenige Automin. von der Kreisstadt Altenkirchen entfernt (auch zu Fuß oder per Rad gut erreichbar).

Hier finden sich sämtliche Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen, Kiga, Krankenhaus, Bahnhof, Gewerbezentren, Tankstellen, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Discounter, Sportzentren, Kultureinrichtgungen, Bekleidungsgeschäfte, Baumarkt, Drogerien, Metzger, Bäckereien, Getränkemärkte, Autohäuser, Möbelhaus uvm. Ein weiterer KiGa befindet sich im 2 km entfernten Gieleroth. In Amteroth selbst liegt 70m vom Haus entfernt am Dorfplatz eine Bus- u Schulbushaltestelle (ÖPNV), welche mehrmals täglich angefahren wird.

Nur wenige Meter vom Mitthof mit seinem schönen Kopfsteinpflaster-Hof entfernt, beginnen Wald, Bach u Wiesen mit etlichen Wander- u Radfahrmöglichkeiten. Die das Dorf umgebende Natur und die nahegelegenen Quellzuflüsse des Almersbachs, machen den Ort zu einem wunderbar naturnahen Platz mit viel Wohlfühlatmosphäre.

Das Dorf Amteroth wurde ehemals mit dem Titel „schönsten Dorf in Rheinland-Pfalz“ ausgezeichnet und ist ein lebenswerter Platz; die Dorfidylle ohne Durchgangsverkehr ist geprägt vom Zwitschern vieler Vögel und dem Rauschen der Bäume.

Die angebotene Haushälfte ist ideal für jene, die sich einen Traum vom idyllischen Leben verwirklichen wollen, Kindern ein fröhliches Aufwachsen in Naturnähe ermöglichen wollen und die das „Leben und Arbeiten unter einem Dach“ schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

mtl. Kaltmiete: 1.190,- €
mtl. Nebenkosten: 290,- € (exkl. Strom)
Mietkaution: 3 MM

Für Rückfragen rufen Sie gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 292228