2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
Am Pfaffengraben 23, 06184 Sachsen-Anhalt - Kabelsketal

# Objektbeschreibung
Eine sichere Kapitalanlage und ein gutes Investment! Zwei Zimmer auf fast 60 m² mit Terrasse und kleinem Garten machen jeden Mieter glücklich. Eine separate Küche und ein Bad mit Dusche machen die Wohnung rund. Das Auto wird bequem ist der Tiefgarage geparkt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Das Wichtigste im Überblick:
- Hausgeld monatlich: 193,00 Euro
- Rücklage monatlich: 43,77 Euro
- SOLL-Miete bei Neuvermietung: 450 Euro Kaltmiete und 40 Euro Stellplatz
- Jahreskaltmiete: 5.880 EUR (inkl. Stellplatz)
- SOLL-Faktor: 13,61
- SOLL-Rendite: 7,35 %
- Quadratmeterkaufpreis: 1.405 EUR

Wir freuen uns auf Ihre schritfliche Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen im herrlich ruhigen Kabelsketal.

- Gepflegte und begrünte Wohnanlage
- In der Nachbarschaft kennt man sich untereinander
- Regelmäßiger Servicebesuch im Viertel vom Bäcker, Fleischer, Bofrost, etc.
- Stellplätze in der Tiefgarage und auf dem Gelände
- Besucherparkplätze neben der Wohnanlage
- Hausmeisterservice
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an der Delitzscher Straße

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK-AmPfaff23-WE51