3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne, helle und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in exponierter Lage Uelzens.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung bemisst ca. 90 qm Wohnfläche und ist in Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Duschbad und Küche mit großzügigem Flur aufgeteilt. Die große Terrasse mit freiem Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und erstreckt sich über das Wohn- und Schlafzimmer, sodass man von beiden Räumen aus nach draußen gehen kann.
Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Verfügung. Das Hausgeld beträgt seit Jahresanfang 2023 EUR 336,00.
Die Wohnung ist vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt mit Garage insgesamt EUR 6.672,00. Die Wohnung sowie die Garage befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück und steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.
# Ausstattung
- MFH mit 8 Wohneinheiten
- vermietete 3,5-Zimmer-ETW im EG
- EBK
- Bad mit Dusche
- Böden: Teppich, Fliesen, Vinyl
- großzügige Terrasse (ca. 20 qm) mit Gartenanschluss
- Gaszentralheizung (2012)
- 2 Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Erbpachtgrundstück ETW und Garage
- jährlicher Erbbauzins insgesamt: rund EUR 140,00
- jährliche Nettokaltmiete ETW: rund EUR 6.072,00
- jährliche Nettokaltmiete Garage: rund EUR 600,00
- Hausgeld: EUR 336,00
- 1 Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 5 % + 19 % MwSt. = 5,95 % inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Uelzen liegt in der südlichen Lüneburger Heide.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Ärzte sowie Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe - ebenso diverse Lebensmitteldiscounter und Frischemärkte, Theater und zwei Krankenhäuser.
Uelzen verfügt über ein hervorragendes Bahnnetz in alle Himmelsrichtungen mit dem berühmten Hundertwasserbahnhof.
Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie über die Bundesstraße in gut 30 Minuten, die Kreisstadt Celle in ca. 50 Minuten und die Luftkurorte Bad Bevensen und Bad Bodenteich in 15 Minuten.
# Sonstiges
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Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2030-11-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202341
