Haus zum Verkauf €990.000
Petersburger Straße 37, 10249 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Kernsaniertes Gewerbefläche, nutzbar als Büro, Einzelhandel, Praxis, etc.
Die intelligente Raumaufteilung lässt die Nutzung für diverse Ansprüche wahr werden.

3x Meeting-Räume
1x große Premium Küche mit Aufenthaltsbereich
2x Open Space Flächen
3x Eingänge (deswegen ist auch eine Trennung der Fläche möglich)

Nutzfläche im EG: 215 qm
Beheizter Keller: 71 qm
Gesamtnutzfläche: 286 qm

Es ergibt sich folgende Rendite-Betrachtung:
NKM pro Monat: 4.945€ (23€/qm)
Jahresnettokaltmiete: 59.340€
Kaufpreis: 990.000€
Rendite: 6,0% (59,340€/ 990.000€)

Wohngeld: 504,24€ (zzgl. Gaskosten für die Gas-Etagen Heizung)

Die zur Verfügung stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses.

Die Nutzfläche Gesamtfläche von 286 m² verteilt sich dabei auf 215 m² im Erdgeschoss sowie 71 m² Lagerfläche im durch Heizkörpern beheizten Kellergeschoss. Die Flächen sind miteinander verbunden.

Die Einheit wurde kürzlich kernsaniert, und erfüllt damit alle Erwartungen an eine moderne Bürofläche in einem sanierten Altbau.

Durch seine Lage im Erdgeschoss sowie 3x separaten Zugängen, bieten sich vielfältige Nutzungsarten für die Fläche an.

Zugänge:
Neben einem straßenseitigen Zugang verfügt die Fläche zudem über einen weiteren Eingang, welcher über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen ist.

Kapitalanlage oder Selbstnutzung:
Entweder zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Bei einer Vermietung können Sie von einer Nettokaltmiete von 24€/ qm, pro Monat mind. ca. 5.160€ ausgehen, Eine Jahresnettokaltmiete von 61.920€ und ein Kaufpreisfaktor (KPF) von nur: 16 (6.25% Bruttorendite)

# Ausstattung
- Frisch kernsaniert (kompleter Innenausbau)
- Der neu verlegte hochwertige Vinylboden von Parador
- Freigelegte Brickwalls
- Stuckelemente an der Decke
- Neue Gas-Etagen Heizung
- Neue Elektrik
- Neue Netzwerkverkabelung
- Sehr gute Beleuchtung
- Hochwertige Einbauküche und Aufenthaltsbereich
- Getrennte Sanitärbereiche mit Dusche
- u.v.m

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Luxus

Hausgeld: 505,00 €

Gesamtfläche: ca. 286 m²
Vermietbare Fläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Lage des Objekts: Petersburger Straße 37, 10249 Berlin

Die Straße in Berlin, die als Teil des Innenstadtrings sowie der Bundesstraße 96a fungiert, ist die
Petersburger Straße im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Ihr Beginn liegt an der Landsberger Allee, wo sie von der Danziger Straße abzweigt, und sie endet am Frankfurter Tor, wo sie in die Warschauer Straße übergeht.

Während sie verläuft, passiert sie wichtige Orte wie den Petersburger Platz und den Bersarinplatz. Die von Bäumen gesäumte Straße ist durch die typische Berliner Wohnbebauung geprägt, die hier und da von Grünflächen unterbrochen wird. Diese städtische Straße wird durch kleine Läden und Restaurants geprägt. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch verschiedene Straßenbahnlinien gewährleistet, wobei die U-Bahnstation Frankfurter Tor und die S-Bahnstation Landsberger Allee in etwa 12 Gehminuten erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, wobei die Straßenbahnlinie M10 direkt vor dem Gebäude hält.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 07.02.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PB 36 - Investment Anlage