2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
In Bollendorf direkt an der Grenze zu Luxemburg steht diese schöne und exklusive Eigentumswohnung zum Verkauf!
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 2011 mit acht Wohneinheiten in schöner Lage gebaut wurde. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie betreten das Wohnhaus durch den Keller und erhalten mittels Aufzug einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. In der Wohnung gelangen Sie durch den Flurbereich rechterhand in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Büro, welches durch eine maßangefertigte Schiebetür vom Flur abtrennbar ist. Aus beiden Zimmern haben Sie direkten Zugang zur großen Außenterrasse, die durch Ihre Lage komplette Privatsphäre garantiert. Obwohl Sie sich in einem Mehrfamilienhaus befinden, haben Sie diesen Ort nur für sich alleine - sichtgeschützt vor den Nachbarn. Die Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten bietet eine Menge Platz, um viele verschiedene Träume zu realisieren. Ob Jacuzzi oder Outdoor-Küche, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Zurück im Inneren der Wohnung befindet sich am Ende des Flurs der geräumige Wohn- Essbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie betreten von hier aus den kleinen Balkon vor dem Haus, der Ihnen eine Aussicht auf Bollendorf und den Grenzfluss Sauer bietet. Aus dem Wohn-/ Essbereich gelangen Sie in einen weiteren Flur, welcher Sie sowohl zum Abstellraum und zur separaten Gäste-Toilette, sowie zum geräumigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne und dem angrenzenden Schlafzimmer führt. Die ganze Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und in einem hervorragenden Zustand. Ein privater Kellerraum als Abstellfläche, sowie eine gemeinsame Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, stehen im Keller zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie, die sowohl für modernen Wohnkomfort, als auch für Privatsphäre steht und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Informationen:
- Baujahr: 2011
- Acht Wohneinheiten im Gebäude
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Bodenheizung (Erdwärme)
- zwei Schlafzimmer und ein Büro
- Sondernutzungsrecht für Terrasse und Gartenbereich hinter dem Haus
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Siemens
- Fenster doppelt verglast
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- maßgefertigte Einbauschränke aus Holz
- maßgefertigte Schiebetür im Büro
- extrahohe Türhöhe von 2,2 m
- Deckenspots und indirekte Beleuchtung im Wohnbereich
- Geräteschuppen auf der Terrasse
- Aufzug
- Kellerraum
- gemeinsame Waschküche
- ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2.5%
Gesamtfläche: ca. 113,59 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Bürofläche: ca. 9,49 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 37,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 84536371
