Haus zu vermieten €1.600
Raiffeisenweg 2, 29614 Niedersachsen - Soltau

Objektbeschreibung:
Top-Designer-Reihenendhaus hochwertig energiebewusst saniert. Das Haus hat große Fenster, es besteht ein maximaler Nutzen des Tageslichts und wurde vom Land Niedersachsen mit der Grünen Hausnummer ausgezeichnet. Das Haus steht ab ca. 01.05.24 zu Verfügung.
Energie Ausweis KFW 18 / Erstbezug nach der Modernisierung / Allergiker Arme bis Frei Räume

-Aufteilung der Zimmer im Haus:
Dachgeschoß Etage 2:
Kinderzimmer 1 (12,61qm) / Kinderzimmer 2 (15,37qm) / Treppenhaus
Obergeschoß Etage 1:
Schlafzimmer Eltern 13,15 qm / Ankleidezimmer 8,92qm / Bad 9,93 qm / Technik 2 qm / Flur + Treppenhaus 9,08qm
Erdgeschoß:
Flur 3qm / Gäste WC 2,63qm / Küche 12,82 qm / Stube 22,59qm

- Energetische Sanierung:
das komplette Haus, Keller, Außen Wände und Dach wurde mit 12 cm Isolierung gedämmt, die Fenster sind mit einer Drei Fach Verglasung ausgestattet. Der Zentrale Brennstoff ist Pellets, derzeit die Preiswerteste Möglichkeit zu Heizen, zusätzlich Unterstützt eine Solarthermie Anlage im Frühjahr und Herbst teilweise und im Sommer vollständig allein die Energie Bereitstellung für Warmwasser und Heizung, somit fallen im Sommer keine Energie kosten an und in der Übergangszeit nur Minimale Energie Kosten. Zusätzlich wurde das Haus mit einer Lüftungsanlage mit 90% Wärme Rückgewinnung und einem Solar Luftwärmekollektor versehen. Dieser versorgt das Haus bei -10°, bei Sonneneinstrahlung mit + 30° Warmer Frischluft. Die Lüftungsanlage Be und Entlüftet das Haus 24 Std. am Tag mit Frischer Außenluft aber nur 10% Wärmeverlust. Fenster und Türen sollten geschlossen bleiben. Der Spezielle Holzvergaser Kamin in der Stube verbrennt Holz mit einen Wirkungsgrad von ca. 93% und diese Energie kann dann für Warmwasser und die Heizung genutzt werden, eine Be Füllung mit ca. 5 Stücken Kaminholz Brennt ca. 5 Std.. Im Garten befindet sich ein 5.000 Liter Regenwasser Tank über den die Garten Anlage bewässert wird, zusätzlich erhalten die Toiletten, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine ihr Wasser darüber.
Ausstattung:
Fußboden Heizung im gesamten Erdgeschoß sowie Bad und Ankleidezimmer. Granit Fliesen und Treppe sowie Laminat in den Räumen.
Küchen Granit Arbeitsplatte mit Koch Insel, Glas Türen, Gäste WC mit schwarzen Granit und Glas Waschtisch, Stube mit einem Holzvergaser Kamin für Heizung und Warmwasserbereitung, Badezimmer mit Echt Glas Duschkabine und Whirlpool sowie Doppel Waschtisch Anlage und Dusch WC.
Die Fenster sind mit Magnetkontakten ausgestattet und an die Hausinterne Alarmanlage angeschlossen.
Der Eingang, Seitenbereich, Garten und Garagen sind Video überwacht. Alle Zimmer sind Smart Home gesteuert und ausgerüstet. Das bedeutet das jeder Raum individuell mit Lichtszenen, Raumtemperaturen nach den Bedürfnissen angepasst werden kann. Auch die Heizungsanlage sowie Raumthermostaten und Alarmanlage sind beim betreten, verlassen oder Schlafen gehen über das Smart Home gesteuert. Auch die Garten Bewässerung erfolgt per App oder Zeiteinstellung über Smart Home und wurde mit Pearl Schläuchen umgesetzt. Es gibt noch eine viel Zahl an Möglichkeiten die der Mieter selber nach Bedarf nach rüsten kann.

Sonstiges:
die Terrasse ist ca. 32 qm Groß, die Rasenfläche hat ca. 100 qm und den ganzen Tag Sonne. Auf dem Grundstück entsteht gerade eine Massive Doppelgarage mit 54 m². Auf dem Haus befindet sich eine Photovoltaik Anlage, so das der Strombedarf damit abgedeckt werden kann. Die Zimmer Übergabe Farbe ist Weiß und der Flur sowie das Treppenhaus ist Gelb.
Links:
Dusch WC
- (https://www.youtube.com/watch?v=m-L6D0vssjI).
Smart Home
- (https://www.youtube.com/watch?v=NXYNp8ZrmR4)
Kamin
- (https://www.youtube.com/watch?v=ZkkFzfK6ZO0)
Solarventi
- (https://www.youtube.com/watch?v=5zC-ycLwDr4)

Nebenkosten:
Steuern ca. 197,52€
Gebäude Versicherung ca. 457,78€ +
Wasser und Abwasserkosten ca.63,37€
AHK Abfallwirtschaft 94,32€
Internet ca. 679.-€
Schornsteinfeger 141,02€
Pellets ca.199,50€
Strom ca. 3.000 kWh