Haus zu vermieten €1.780
19417 Mecklenburg-Vorpommern - Warin

Haus mit Gaststätte, 6 Zimmer- Wohnung zwischen Wismar und Rostock im staatlich anerkannten Erholungsort Warin

Als Pension mit Gaststätte oder zur Selbstnutzung als Wohnraum mit Gewerbe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in exponierter Lage.

Das Grundstück ist mit einem nicht unterkellertem Wohn-und Geschäftshaus, inkl. eines hofseitig angeordneten Anbaus, sowie mit einem separatem Nebengebäude bebaut.
Das zweigeschossige Wohn-und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut, 1998 erfolgte eine allumfassende Kernsanierung.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut. Das Hauptgebäude nebst seitlichem Anbau verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 210 m² und besteht aus einem im EG befindlichen Gaststättenbereich, sowie bislang 3 kleinen Wohneinheiten, davon 2 WE im OG und eine WE im DG, welche zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können..

Das auf dem Hof befindliche Nebengebäude war ursprünglich als Imbiss bzw. für den Außerhausverkauf geplant, es verfügt über zwei Eingänge und eine Nutzfläche von ca.35 m², es eignet sich für vielfältige Nützungsmöglichkeiten, z.B als Lagerfläche, Garage oder als wie ursprünglich vorgesehen als Imbiss.

Wohnfläche Haupthaus ca. 130 m², aufgeteilt bisher in 3 Zweizimmer-Wohnungen mit Wannenbad oder Duschbad, die gewerblich nutzbare EG- Fläche beträgt ca. 80 m² wurde bisher als Gaststätte genutzt, bei Nutzung des Gesamtobjekts als Pension böte sich die Nutzung der EG Fläche als Gemeinschaftsfläche an. Als Besonderheit verfügt die EG-Fläche des Haupthauses über eine Fußbodenheizung.
Das auf dem Hof befindliche Nebengebäude war als Imbiss bzw. für den Außerhausverkauf geplant, es verfügt über eine Nutzfläche von ca.35 m². Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Pension mit Gastro-Nutzung oder als Wohnhaus mit Gewerbevermietung in exponierter Lage an.

Wohnfläche Haupthaus ca. 130 m²
gewerbliche Nutzfläche Haupthaus inkl. Nebengebäude ca. 115 m²,

als Besonderheit verfügt die Nutzfläche der Gaststätte im Gastraum über eine Fußbodenheizung, im Jahr 2022 wurde eine neue Vaillant Brennwerttherme installiert.

Die 775 Jahre alte Kleinstadt Warin ist in eine Seen-(Großer Wariner See, Glamm See, Labenzer See) und Waldlandschaft eingebettet. Das Seengebiet ist Bestandteil des Naturparks "Sternberger Seenlandschaft". Sie erreichen in kurzer Zeit über die A14 bzw. A20 die Städte Wismar (20 min), Schwerin (20 min), Rostock (30 min), Ostsee (20 min). Am Ufer des Großen Wariner Sees befindet sich ein schön angelegtes Freibad (5 min zu Fuß).

Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, oder benötigen Sie noch weitere Angaben stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0175-4361537 zur Verfügung.