Haus zu vermieten €1.600
Biebernheimer Höhe 46/47, 56329 Rheinland-Pfalz - Sankt Goar

# Objektbeschreibung
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AKTUALISIERUNG APRIL 2024
Wir dürfen Sie informieren, dass die Gartenanlage fertiggestellt wird, das Gebäude gestrichen wird und Ihr Einzug sogar eine fertige Küche installiert haben wird. - Der Untergeschossbereich kann von Ihnen individuell hergerichtet werden - wie auch die Gartenanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: die Nebenkosten bzw. die Warmmiete kann noch nicht genau notiert werden - sie ist in der Anzeige als Orientierung notiert!

Ihr schlüsselfertig beendetes und bewohnbares Mietshaus in Sankt Goar –Biebernheim ist nur 400 Meter vom Aussichtspunkt Rheintal / Loreley entfernt. Und den Gesängen der Lorelei hört es sich weitaus sicherer von der Höhenlage zu. Vor allem, wenn hier ein Neubau von Ihnen als Mieter im Erstbezug sozusagen eingeweiht werden kann.

In 8 Minuten an der A 61

Das Neubaugebiet in Biebernheim hat seine Vorteile in Sachen Lage. Schnell ist man in Boppard, Bingen, Simmern oder in Koblenz.

Hier können Sie abschalten

Was Sank Goar-Biebernheim auszeichnet

Von Ihrer neuen Wohnadresse Biebernheimer Höhe 46/47 in 56329 Sankt Goar haben Sie in Ihrer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sie sind nicht irgendwo, sondern ganz nah am Geschehen und können sich in Ihre "Höhe" zurückziehen.

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# Ausstattung
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Mit 1.251 Quadratmeter Grundstücks-Gesamtfläche haben Sie und / oder Ihre Kinder ausreichend Raum, um sich auszutoben. Hier gibt es keine Vorschriften, ob Sie nun dem Englischen Garten, dem Gemüse- und Obstanbau oder der wilden Natur freien Lauf lassen wollen.

Als vom Haus-Eigentümer beauftragte Immobilienmakler laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Melden Sie sich bei uns – Grundrisspläne werden Ihnen gerne zugesandt

Die Grundrisspläne erhalten Sie auf Anfrage gerne zugesandt. – Planen Sie jetzt Ihre Zukunft in Sankt-Goar-Biebernheim. Sie erreichen uns über 0151 20014568 oder christoph.maisenbacherremax.de.

P.S. "NFG" (vgl. unsere Überschrift) heißt "Nettogrundfläche" und umfasst alle Grundflächen des Hauses.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe sind di uns vorliegenden Baupläne. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 1251 m²
Nutzfläche: ca. 244,65 m²

# Lagebeschreibung
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Ihre Vier Wände – direkt beziehbar

Nein, Sie müssen NICHTS MEHR MACHEN: die Badezimmer sind eingerichtet, die Küche steht (ja, die Küche steht!) – packen Sie Ihre Möbel oder Ihre Koffer und los geht das Neue Leben in Ihrem Haus in Sankt Goar-Biebernheim.

Die Haustüre führt in eine Diele mit Treppenlauf und Türen zu allen Räumen des Erdgeschosses. Interessant ist die Nebeneingangstüre vom Parkplatz rechts neben dem Haus, welche in den so bezeichneten "Vorratsraum" mündet. Vom Wohn/Ess-/Küchen-Großraum führt eine Doppelfenstertüre auf den Balkon im Erdgeschoss:
Die Quadratmeter (qm) werden entsprechend DIN 277 angegeben – Die tatsächliche Wohnfläche ohne Keller und mit einem Dachschrägen-Abzug unter 1 Meter Raumhöhe zu 100% und unter 2 Metern Raumhöhe zu 50 %) beträgt – ohne Terrasse – 149,29 Quadratmeter.

13,81 qm Diele
04,85 qm Gäste-Bad
08,14 qm Vorrats-Raum
15,38 qm Zimmer 1 (Gast / Büro)
42,53 qm Wohnen / Essen / Küche
08,98 qm Balkon

Ein Stock höher haben Sie mit drei Zimmern die Möglichkeit Wohnen wirklich zu genießen – eines der Zimmer hat sogar ein zusätzliches Ankleidezimmer!

05,88 qm Flur
12,995 qm Bad
15,32 qm Zimmer 2
18,71 qm Zimmer 3
14,75 qm Zimmer 4 mit
03,76 qm Ankleide (zu Zimmer 4)

Eine Kellereingangstüre gibt es direkt nach links in den Garten – die Erdgeschoss-Treppe führt in die nicht ausgebauten Kellerräume, welche von Ihnen genutzt oder – nach Absprache – eingerichtet werden können:

24,30 qm Keller 1 (mit Eingangsüre)
15,32 qm Heizungsraum
41,56 qm Keller-Großraum

Geheizt wird mit einer Wärmepumpe.

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# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 19 kWh / (m2 a), Heizung: STrom-Mix (Luft-Wärme-Pumpe), Baujahr des Gebäudes: 2023 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023), Energieeffizienzklasse A+ - Datum Energieausweis: 27.03.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
keine für den Mieter!

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1676