Haus zu vermieten €1.350
55624 Rheinland-Pfalz - Rhaunen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese komplett sanierte Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, entweder zu mieten oder zu kaufen – ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.

Das Haus besticht durch seine Hochwertigkeit und sein charmantes Design. Mit einem großzügigen Wohnbereich, der perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet ist, sowie einer modernen und großen Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt, bietet dieses Haus die ideale Umgebung für ein modernes und komfortables Wohnen.

Die 35 qm große Terrasse und der angrenzende Garten mit seinen Grünflächen und dem gepflegten Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Ort, an dem Sie die Natur genießen und die Seele baumeln lassen können.

Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Die Badezimmer sind stilvoll gestaltet und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter auch eine freistehende Badewanne für erholsame Stunden.

Eine Doppelgarage bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, hat der aktuelle Eigentümer das Anwesen im Zeitraum von 2021 bis 2022 aufwendig energetisch saniert und architektonisch aufgewertet. Dadurch präsentiert es sich heute sowohl optisch als auch technisch in einem hervorragenden Zustand.

Erleben Sie den Luxus und Komfort dieses Hauses, das sowohl zur Miete als auch zum Kauf verfügbar ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Miete monatlich 1.200 € zzgl. 150 € Küche zzgl. 250 € Nebenkosten

# Ausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- dreifach verglaste Fenster

- elektrische Rollläden

- Schieferdach teilweise erneuert

- Vorrichtung für eine Wallbox vorhanden

- neue hochwertige Küche aus 2021 mit vielen Extras (gegen Abstand zu erwerben)

- Glasfaser liegt im Haus

- im Obergeschoss Vinyl mit Trittschalldämmung

- Granitplatten am Fenster & im Eingangsbereich

- neue Außendämmung

- Wintergarten, Terrasse und Garage neu in 2021/2022

- Geländer Terrasse aus Stahl und Milchglas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Rhaunen liegt im Landkreis Birkenfeld unter dem Osthang des Idarkopfes (746 m), fast genau in der geographischen Mitte zwischen den Tälern von Nahe-Hunsrück-Mosel.

Im reizvollen Landschaftsrahmen des forstreichen Mittelgebirges laden zahlreiche Wanderwege wie der Saar-Hunsrück-Steig oder die Traumschleifen der Mosel zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch für sportbegeisterte Menschen bietet der Idarwald mit seinem Bikerpark auf 23 Kilometern Pistenlänge und 180 Metern Höhenunterschied abwechslungsreiche sportliche Aktivitäten.

Idar Oberstein 24 Minuten
Kirn 24 Minuten
Simmern 25 Minuten
Bad Kreuznach 50 Minuten

Einkaufen: Edeka & Lidl 1.000m
Bildung: Grundschule Idarwald 1.300m, Katholische KiTa St. Martinus Rhaunen 600m, Evangelischer Kindergarten 200m
Gesundheit: div. Allgemeinärzte, Zahnarzt und Physiotherapie im Ort, Apotheke 450m
Spielplatz 80 m, Sportplatz 650mEntfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,3 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 59.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANFE_38446