Haus zum Verkauf €279.000
Münchener Straße, 76829 Rheinland-Pfalz - Landau in der Pfalz

In einer ruhigen und beliebten Lage von Landau/Pfalz befindet sich die hier angebotene Dippelhaus Hälfte mit großem Garten und mit einer separaten Garage mit Werkstatt. (60qm)
Das Haus wurde 1937 massiv erbaut und bietet mit zwei Schlafzimmern und einer Wohnküche genug Platz für eine kleine Familie . Das Haus ist voll unterkellert und hat damit Platz zur Lagerung von Lebensmitteln und einem sep. Schlafraum. Der Eigentümer nutz die angenehme Kühle besonders an sehr heißen Sommertagen zur Übernachtung.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohnbereich mit Küche und großem, hellen Wohn-/Esszimmer. Hier ist auch das Bad mit barrierefreier Dusche und WC untergebracht, welches vor 4 Jahren neu saniert.
Für eine heimelige Stimmung und die Heizung der Räume sorgt ein Holzofen mit 11 kw Leistung.
Die breite Fensterfront im Wohnzimmer bietet von der Couch oder vom Esstisch aus, einen herrlichen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man über die angrenzende Terrasse in die großzügige Gartenlandschaft. Dieser Garten ist im Sommer als weiteres Outdoor Zimmer zu nutzen, hat durch seine Fläche aber genug Raum für den ambitionierten Gärtner zur Selbstversorgung.

Optional kann der Garten auch als weiteres Baugrundstück genutzt werden! Baugenehmigungen auf Grundstücken ähnlicher Art in der Nähe werden anstandslos erteilt!

Der Garten ist auch direkt über die Hochterrasse erreichbar. Unter der Terrasse ist genug Stauraum für Holz oder auch Kinderspielzeug und Fahrräder vorhanden.
Der aktuelle Eigentümer hat zusätzlich noch ein Balkonkraftwerk in Betrieb (0,6 KW), welches genug Leistung erzeugt, um den Stromverbrauch im Sommer kostentechnisch zu reduzieren (49€) monatlich.
Die Garage mit anschließender Werkstatt hat weitere 60 m² Raum zur Lagerung diverser Dinge und zur Verwirklichung der Handwerker Kreativität. Der Vorgarten des Hauses ist 1,0 m hoch eingezäunt und vor der Garage ist reichlich Stellplatz für zwei PKW's.
Außerdem kann das Gartengrundstück durch das große Hoftor auch befahren werden (Bautätigkeit - Neubau - Vorn wohnen hinten bauen...)

Lagebeschreibung:
Landau in der Pfalz ist eine Universitäts Stadt und hat reichlich Angebote um die Wochenenden oder den Abend schön zu gestalten.
Das Erlebnisbad LAOLA ist fußläufig 500 m entfernt, zum Zoo sind es mit dem Fahrrad knapp 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten bei den bekannten Discountern plus Kaufland und REWE sind in 1,6 km Entfernung erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit zwei Kliniken und allen Ärzten von Augen bis Zahnarzt gewährleistet. Landau besticht weiterhin durch sein gutes Fahrrad Wegenetz und die Nähe zum Pfälzer Wald. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr exzellent (Bushaltestelle 1 Min. entfernt) und Autofahrer sind über die B9 und A65 schnell in der angrenzenden Metropolregion Heidelberg - Karlsruhe - Ludwigshafen - Mannheim.
Die Innenstadt von Landau hat eine charmante Fußgängerzone mit vielen unterschiedlichen Geschäften und gleichzeitig genug Ruhezonen, ob im Gastronomiebereich oder einem schattigen Park. Ab April beginnen dann auch diverse events mit z.B. deutsch französischem. Bauernmarkt, Weinfeste und Musikevents verschiedener Stilrichtungen.