Haus zu vermieten €1.350
39175 Sachsen-Anhalt - Gübs

# Objektbeschreibung
Dieses moderne und gemütliche Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Jerichower Land, ca. 15 Minuten von Magdeburg entfernt.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 110 qm auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn -und Essbereich mit Einbauküche, ein Gästebad mit WC und ebenerdiger Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zur Terrasse mit Überdachung und verglasten Seitenelementen zum Schieben und zum angrenzenden Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist mit einer Trockenbauwand ausgestattet und könnte durch eine Tür nochmals als seperater Raum abgetrennt werden. Ein großes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche befindet sich außerdem im Obergeschoss. Alle Zimmer verfügen über abschließbare Fenster mit Rollläden.
Ein begehbarer Dachboden mit ca 20qm steht zur Verfügung.
Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus Fliesen und Venyl. Im Obergeschoss befindet sich Teppich und Fliesen im Bad.
Die Fußbodenheizung wird durch eine Luftwärmepumpe betrieben.
Der Garten ist mit Rollrasen ausgelegt, eine automatische Gardena Bewässerung ist vorhanden und das Grundstück ist vollständig eingezäunt und mit Sichtschutz versehen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- moderne Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- dreifach verglaste Fenster zum Abschließen mit Rolläden
- große Terrasse mit Dach und Seitenverglasung zum Schieben
- Garten mit Rollrasen und vollständig eingezäuntes Grundstück
- automatische Bewässerung von Gardena (kein Trinkwasser)
- Garage mit elektronischem Torantrieb und zusätzlichem Werk -und Abstellraum
- ein Stellplatz auf dem Grundstück
- Flügeltore mit elektrischem Antrieb in der Einfahrt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich nur auf Grundsteuer und Gebäudeversicherung!

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529925.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529926.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529927.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 293158