3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne, helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in exponierter Lage Uelzens.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung bemisst ca. 87 qm Wohnfläche und ist in Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Duschbad und Küche mit großzügigem Flur aufgeteilt. Die moderne EBK kann optional erworben werden.
Der große Balkon mit freiem Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und erstreckt sich über das ganze Wohnzimmer. Ob die Sonne scheinen soll oder nicht, entscheiden Sie mit Hilfe einer großen hochwertigen Markise.
Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Verfügung. Das Hausgeld beträgt EUR 380,00 ab Januar 2024, davon gehen EUR 74,00 an die Erhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträg insgesamt EUR 6.200,00 €. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.
# Ausstattung
- massive Bauweise
- MFH mit 12 Wohneinheiten
- vermietete 3-Zimmer-ETW im Soutarrain
- EBK optional zu erwerben
- Bad mit Eck-Badewanne
- Böden: hochwertigen Vinyl, Laminat und Fliesen
- großzügiger Balkon
- Gaszentralheizung
- 1 Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- jährliche Nettokaltmiete ETW: rund EUR 6.200,00
- Hausgeld: EUR 380,00, davon EUR 74,00 Erhaltungsrücklage
Käuferprovision: 5 % + 19 % MwSt. = 5,95 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Uelzen liegt in der südlichen Lüneburger Heide.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Ärzte sowie Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe - ebenso diverse Lebensmitteldiscounter und Frischemärkte, Theater und zwei Krankenhäuser.
Uelzen verfügt über ein hervorragendes Bahnnetz in alle Himmelsrichtungen mit dem berühmten Hundertwasserbahnhof.
Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie über die Bundesstraße in gut 30 Minuten, die Kreisstadt Celle in ca. 50 Minuten und die Luftkurorte Bad Bevensen und Bad Bodenteich in 15 Minuten.
# Sonstiges
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Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten
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Anbieter-Objekt-ID: 202345
