Haus zu vermieten €2.000
Leuthingerweg 11a, 13591 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Direkt vom Eigentümer zu vermieten ist dieses freistehende Einfamilienhaus in der Nähe des Spektesees.

Die KALTMIETE beträgt 2.000 Euro.
Hierzu kommen noch kalte Betriebskosten und Heizöl von ca. 400-500 Euro.
Insgesamt wird sich die Warmmiete auf bis zu 2.500 Euro belaufen. Bitte beachten Sie das.
Das Haus verfügt aktuell über folgende Räume / Flächen:

Außenbereich:
- 40 m2 Terrasse
- pflegeleichter Garten mit Teich.

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer (ursprünglich 2 Zimmer, kann wieder abgetrennt werden)
- Kinderzimmer
- Küche (mit vorhandener EBK)
- Bad
- Gäste-WC

Obergeschoss
- großes Schlafzimmer
- Foyer
- Kinderzimmer / abtrennbarer Teil des Foyers (usprünglich abgetrenntes Kinderzimmer, kann auf Wunsch wieder abgetrennt werden)

Kellergeschoß
- Partyraum (Umbau zu weiterem Zimmer möglich)
- Bad / Waschraum
- Werkstatt
- Hausanschlußraum

Die Küche wird durch eine moderne Küche ersetzt.
Ansonsten wird das Haus im vorliegenden Zustand übergeben.
Umbau- und Renovierungsarbeiten sind vom Mieter zu leisten. Hierfür wird eine mietfreie Zeit von einem Monat gewährt.

Nach Absprache können die Räume im EG, OG und KG umgebaut werden, um bis zu drei weitere Räume zu gewinnen.
Der Zugang aus dem Kellergeschoß in den Garten ist möglich. Das Haus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Alle Nachbarn sind angenehm und ruhig.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Parallelstraße zur Seegelfelder Sraße. In der Straße haben Sie ruhige, angenehme Nachbarn im jungen, mittleren und hohen Alter mit und ohne Kinder.
Das Naturschutzgebiet und Naherholungszentrum um den Spektesee ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie schwimmen, joggen, picknicken oder auch nur die Natur genissen.
Das Rathaus Spandau erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, per Bus 237 in 10 Minuten ( 7 Stationen).

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Grundstücksfläche: ca. 443 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529920.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 293578