4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
29683 Niedersachsen - Bad Fallingbostel

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 92 qm befindet sich im Bad Fallingbosteler Wohngebiet Adolphsheide.

Vom Flur aus gelangt man in drei geräumige Schlafzimmer, in eine großzügige Küche, die mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist, sowie in ein helles und großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Zudem gibt es ein Vollbad mit Fenster und ein kleiner Abstellraum bietet Platz zur Aufbewahrung von Kleingeräten.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage.

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Ende 2021. Die jährliche Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 5.640,00.

# Ausstattung
- ETW in MFH mit insgesamt 6 Parteien
- 4-Zimmer-Wohnung, 2. OG rechts
- Baujahr 1973
- massive Bauweise
- Putzfassade
- Wohnfläche ca. 92 qm
- 1 Bad mit Badewanne und Fenster
- 1 WC separat
- 1 Abstellraum
- 1 Loggia
- 1 Garage
- jährliche Mieteinnahmen netto rund EUR 5.640,00

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % + 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Fallingbostel ist die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Kneipp-Heilbad und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A27, die beiden wichtigsten Verkehrsanbindungen nach Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist nur in wenigen Autominuten erreichbar. Auch mit der Zuganbindung ist der Ort gut angebunden.

Zudem bietet Bad Fallingsbostel eine große Vielfalt an Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Auch diverse Ärzte, Banken und Schulen sind vor Ort ansässig.

# Sonstiges
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Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023-09-17

Anbieter-Objekt-ID: 202410