2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 39 Wohnungen.
Mit einem Fahrstuhl ist die Wohnung bequem zu erreichen.
Im Kellergeschoss steht dem Eigentümer neben einem Abstellraum noch ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradraum, im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.
Die Wohnung betritt man über einen zentralen Flur. Von hier sind alle Zimmer separat zu erreichen.
Vom gut geschnittenen Wohnzimmer erreicht man den Balkon zur Westseite mit einer sehr schönen Aussicht bis nach Jena.
Das Bad hat Tageslicht und ist mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet.
In der gemütlichen Küche, die ebenfalls Tageslicht hat, sind moderne Küchenmöbel mit Einbaugeräten bereits im Kaufpreis enthalten.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine großzügige Dachterrasse mit Wäschetrockenplatz. Von hier genießt man eine grandiose Rundumsicht vom Gleistal bis nach Jena bietet.
# Ausstattung
Das 1967 gebaute Haus wurde Anfang der 90er Jahre erstmals komplett saniert und gedämmt.
Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahr 2022 die kompletten Rohrleitungen für die Heizung und eine neue Verteilerstation für die Fernwärme installieren lassen.
In diesem Zuge wurden auch die Heizkörper in der Wohnung erneuert.
Die Elektroinstallation in der Wohnung muss teilweise noch erneuert werden.
Die Fußböden in der Wohnung sind mit Fliesen bzw mit Laminatbelag versehen.
Das Treppenhaus wurde im Jahr 2020 Maler mäßig instant gesetzt.
Sowohl die zum Objekt gehörenden Gemeinschaftsanlagen, das Treppenhaus und auch die Wohnung vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 %
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Zweifellos gehört Jena mit ca. 108.000 Einwohnern zu den Städten mit besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion.
Landschaftlich liegt Jena eingebettet in Muschelkalkhängen, sehr reizvoll im Saaletal.
Als Universitäts- und Wissenschaftsstadt forschen, lehren, studieren und arbeiten ein Großteil der Bürger in der traditionsreichen Friedrich-Schiller-Universität, der praxisorientierten Ernst-Abbe-Hochschule, wie auch in einer Reihe renommierter Forschungseinrichtungen, darunter Institute der Max-Planck- und Fraunhofer-Gesellschaft, sowie der Leibniz-Gemeinschaft sowie ein Institut des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR).
Die Wohnung in der vierten Etage eines Hochhauses liegt am Rande des beliebten Wohngebietes Jena Nord. Die Busendhaltestelle des städtischen Nahverkehrs befindet sich direkt vor der Haustür.
Dadurch ist das Stadtzentrum von Jena in wenigen Minuten zu erreichen. Die Closewitzer Straße ist eine Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Mehrere Verkaufseinrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie niedergelassene Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Das ebenfalls sehr beliebte Jenaer Wandergebiet "Rautal"mit seinen Winterlingen beginnt direkt vor der Haustür.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Bus 0,1 km
Zentrum 4,5 km
# Sonstiges
Die Wohnung ist zur Zeit leer stehend und deshalb sowohl für den Eigennutzer als auch für den Anleger bei einer Brutto Rendite mit über 5% interessant.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-14
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ETWJCS
