Haus zum Verkauf €249.500
99425 Thüringen - Weimar

# Objektbeschreibung
Hier hat man schon immer gern gelebt. Die beliebte Wohnlage mit direktem Blick auf das Schloss Belvedere bietet ein optimales Wohnumfeld verbunden mit eigener Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Besonders bei Familien mit Kindern ist diese Lage beliebt, mit den kurzen Wegen zur Schule, direkter Stadtbusanbindung und einem Nahversorger nur wenige Fußminuten entfernt. In der ruhigen Anliegerstraße findet man genügend Parkplätze, zusätzlich bietet diese Immobilie sogar noch eine Garage.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 gebaut und ist unterkellert. Nach der Wende wurde bereits einiges modernisiert. Die Dacheindeckung wurde 2010 sowie die Fenster (1999 Kunststoff Isolierverglasung) erneuert. Die Gastherme wurde 2017 ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler/Speicher. Zum Haus gehört eine kleine Werkstatt im Nebengelass. Die vollständige Bauakte liegt uns vor, ebenso die Baugenehmigung für die Garage und das Nebengelass.

Sie suchen für sich und ihre Familie ein neues Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig. Gesucht begehrt und wertbeständig können Sie sich hier den Traum der eigenen Immobilie verwirklichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 616 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Weimar mit ca. 65.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 zwischen Jena und Erfurt. Die zum Verkauf stehende Einfamilienhaus finden Sie im beliebten Ortsteil Oberweimar in einer bevorzugten Wohnlage. Oberweimar mit seinen fast 5000 Einwohnern ist ein Stadtteil von Weimar und verbindet städtisches Wohnen mit viel Wohngrün und kurzen Wegen in das Zentrum der Stadt. Der Stadtteil verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Ärzten, einer Apotheke, Frisören, Bäckereien, Gaststätten sowie eine Sparkassenfiliale. Einkaufsmöglichkeiten (REWE-Märkte) sind in der Bodelschwinghstraße und in der Taubacher Straße zu finden.

Infrastruktur in Weimar
Viele Familien und junge Menschen haben in den letzten Jahren Weimar als Wohnort für sich entdeckt. Entsprechend breit ist das Angebot an Eigenheimen und anderen Immobilien. Hier finden Sie Eigentumswohnungen in der historischen Altstadt genauso wie moderne Reihenhäuser und Einfamilienhäuser im Grünen. Stets werden auch Grundstücke für den Bau neuer Häuser erschlossen und Wohnungen saniert.

Das Sophien- und Hufeland-Klinikum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken sind für die wohnortnahe medizinische Versorgung zuständig. Auch die Wege zu Geschäften sind kurz. Bildung wird in Weimar groß geschrieben. Neben einem dichten Netz an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen locken die Bauhaus-Universität und die Musikhochschule FRANZ LISZT zahlreiche Studenten in die Stadt.

Kultur & Freizeit in Weimar
Weimar präsentiert eine lebendige Kulturlandschaft, zu der das Deutsche Nationaltheater mit der Staatskapelle und die wiederaufgebaute Anna-Amalia-Bibliothek gehören. Das Angebot an Museen ist breit gefächert. Beliebt sind zum Beispiel das Goethe-Nationalmuseum und das Bauhaus-Museum. Zahlreiche unabhängige Galerien und Kulturzentren widmen sich der jungen Kunstszene. Zudem dürfen sich die Weimarer über regelmäßige Veranstaltungen wie den Zwiebelmarkt und das Kleinkunstfestival freuen.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 238,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6801-003496