Grundstück zum Verkauf €229.990
24941 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Sie haben die Chance, eines der letzten (Gewerbe-) Baugrundstück in Flensburg zu erwerben!
Daneben befindet sich auf dem dazugehörigen zweiten Flurstück eine kleine DHH.

Dieses Grundstück ist baurechtlich dem Gewerbegebiet Lilienthalstraße zuzuordnen und ist über eine Zufahrt von der Lilienthalstraße zu erreichen. Hier können Sie im Gewerbegebiet eine schöne neue Immoblie entwickeln. Der dazugehörige Bebauungsplan ist öffentlich. Diesen erhalten Sie mit dem Exposé-Versand.

In der unmittelbaren Nachbarschaft in diesem Gewerbegebiet stehen auf den langgestreckten Grundstücken auch einige Gebäude, die wie Einfamilienhäuser anmuten.

Die kleine, massiv gebaute Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1933. Sie wurde liebevoll gestaltet und verfügt über drei gemütliche Zimmer, zwei Bäder, einen wintergartenähnlichen Anbau mit einem Kaminofen sowie einen Stellplatz.

Durch einen Windfang gelangen Sie in die DHH. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche mit Essbereich sowie den Wintergarten. Das Schlafzimmer und das Vollbad finden Sie ebenso im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein Büro im Durchgangszimmer finden. Ein weiterer größerer Raum als Nutzfläche rundet dieses Geschoss ab.

Der kleine Garten und die Terrasse in West-Ausrichtung bieten Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Weitere Räume u.a. auch im Teilkeller stehen als Nutzfläche zur Verfügung.

Dieses können Sie gegebenenfalls als Mitarbeiter-Wohnung oder zur freien Vermietung nutzen.

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.222,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Wohnfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das Flensburger Stadtteil Friesicher Berg ist historisch gesehen eine Arbeitersiedlung und hat heute eine vielfältige Gemeinschaft. Die angebotene Immobilie liegt in einem Gewerbe-/Wohnmischgebiet und liegt nur wenige Schritte vom über 300 ha großen Naturschutzgebiet „Stiftungsland Schäferhaus“ entfernt, wo ein umfangreiches Netz an Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Neben dem Erholungswert wohnen Sie hier stadtnah mit guter Bus- und Autobahnanbindung (A7). Ärzte, Fachärzte, Schulen, Kindergärten (deutsch+dänisch), Spielplätze, ein Freibad und vieles mehr ist einfach fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Nicht weit vom Haus finden Sie die Busanbindung 10 und 11 nach Flensburg, welche im Minutentakt fährt. Ebenso gibt es mehrere Supermärkte, Bäcker und den Citti Park, die fußläufig erreichbar sind.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 1,2 km
Zentrum 3,6 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 394.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0210G