5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
67308 Rheinland-Pfalz - Biedesheim Pfalz

Verkauft wird eine große, moderne DG Eigentumswohnung mit Garten in ruhiger Feldrandlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG (Dachgeschoss) und erstreckt sich bis auf den dazugehörigen Dachboden (Maisonette).

Das 3-Parteien Hauses wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche im 1. OG erstreckt sich über 92qm und folgende Aufteilung (3 Zimmer, Küche, Bad):
- Flur mit Treppenzugang zum Dachboden
- Elternsschlafzimmer (1 Fenster mit Rollladen)
- Kinderzimmer (1 Fenster mit Rollladen)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (1 Dachfenster)
- Gäste WC
- Wohn-/Esszimmer (1 Fenster mit Rollladen, 1 Dachfenster, 1 Doppfenster mit Rollladen, 1 Balkontür) mit Zugang zum Balkon
- Küche (1 Fenster mit Rollladen).

Alle Räume bis auf die Küche, welche vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist, sind vom Flur aus erschlossenen (die Tür vom Flur zur Küche auf dem Grundriss wurde verschlossen).

Über den Flur gelangt man über eine Treppe auf den Dachboden, welcher sich über die komplette Wohnungsfläche erstreckt.

Hier wurde eine zusätzliche Wohnfläche geschaffen (neue Decken, Böden, Elektrik etc.) von rechnerisch ca. 20qm, die sich wie folgt aufteilt (2 Zimmer) :
- Flur mit einem Dachfenster und einem Dachaustieg
- Zimmer "klein" mit 2 Dachfenstern und einer modernen Infrarotheizung
- Zimmer "groß" mit 2 Dachfenstern und einer modernen Infrarotheizung

Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 1,95m, die Wohnfläche (errechnet) ca. 20qm (nicht in den 92qm enthalten).
Die Ausbauarbeiten sind bis auf Kleinigkeiten fast alle abgeschlossen.

Die Fenster sind alle Doppelverglast.

Außer in der Küche, dem Gäste WC und dem Bad, welche gefliest sind, sind alle anderen Räume mit Laminat ausgestattet.

Die Decken im Bad, Gäste WC und in der Küche wurden 2022 erneuert.
Ebenfalls wurde das komplette Schaltermaterial ausgetauscht (Jung AS Serie in Alpinweiß).
Es wurde eine neue Duschkabine der Fa. Breuer eingebaut.
Der Wohnbereich lädt mit einem Holz Kaminofen zum Entspannen auf der Couch ein.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, welcher als Hauswirtschaftsraum dient (Waschmaschinenanschluss), ein Stellplatz vor einer Doppelgarage und die Hälfte der Doppelgarage (abgetrennt und als Lagerraum umfunktioniert), durch welche man in den eigenen Gartenanteil gelangt (mit direktem Zugang zum Feld).
Vor dem Haus sind weitere, öffentliche Parkplätze vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Sollte das Objekt eigengenutzt werden, kann dementsprechend ein Auszugstermim ausgehandelt werden.

Die maßgeschneiderte Küche wurde im September 2022 eingebaut und könnte gegen einen Aufpreis (Verhandlungssache) mit erworben werden.

Da das komplette Haus (3 Eigentumswohnungen) bis Februar 2022 in einer Familienhand war, gibt es derzeit keine Rücklagen.
Die neue Gasbrennwertheizung von Viessmann (04/2022), sowie anstehende Arbeiten rund ums Haus wurden eigenfinanziert.

Hier lässt sich mit dem anderen Eigentümer, welchem die anderen beiden Wohnungen gehören, zukünftig sicherlich eine Vereinbarung treffen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 319/1000.

Der Kaufpreis ist Provisionsfrei.
Markleranfragen sind nicht erwünscht.