2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
36404 Thüringen - Vacha

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 2 Hauseingängen (Am Waldschlößchen 2 + 4) wurde 1999 errichtet.
Das Objekt wurde insgesamt in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Eigentumswohnung Nr. 6 ist im Dachgeschoss, links, des Eingangs Nr. 4 gelegen. Das zugehörige Kellerabteil Nr. 6 und der Tiefgaragenstellplatz P 6 befinden sich im Kellergeschoss des Gebäudeteils.

Raumaufteilung: Flur, Bad, Küche, Wohnen mit Zugang zum Balkon, Schlafen und Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist frei und kann somit sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Balkon
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 8,31 m²

# Lagebeschreibung
Als "Das Tor zur Rhön" liegt Vacha im Werragrund. Die Steinerne Brücke führt seit 1342 den Weg in die Stadt, bewacht von "Burg Wendelstein", heute Heimatmuseum, u.a. mit Thüringens größter Puppensammlung.
Die Rhönstadt Vacha ist ein Geheimtipp für jeden, der historische Städte bewundert.
Vacha und seine reizvolle Umgebung erschließt sich dem Besucher auf zahlreichen, gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen. Die bekannten Ziele der Rhön und des Thüringer Waldes liegen nah.

o Einkaufsmöglichkeiten : Rewe und Penny ca. 880 m entfernt
o Parkmöglichkeiten : Tiefgarage und Stellplätze auf dem Grundstück
o Fluganbindung : Flughafen Erfurt in ca. 77 km, Flughafen Frankfurt / M.
in ca. 151 km, Flugplatz Eisenach-Kindel in ca. 44 km
o ÖPNV : Busbahnhof ca. 880 m entfernt
o Erholungsmöglichkeiten : Sportplätze, Freibad, Sporthalle, Rad- und
Wanderwege, Erlebnisbergwerk Merkers in ca. 8 km, Keltendorf Sünna in
ca. 6 km Entfernung
o Kulturelle Möglichkeiten : Vereinstätigkeit, Museum, Burg Wendelstein,
Freizeitanlagen
o Medizinische Versorgung : Allgemein- und Facharzt ca. 1,2 km entfernt,
Zahnarzt in ca. 1 km Entfernung, Klinikum Bad Salzungen ca. 18 km
entfernt
o Nähe von Bildungseinrichtungen : Grundschule ca. 1,2 km entfernt,
Regelschule und Gymnasium in ca. 750 m, Kindergarten ca. 750 m
entfernt
Straßenanbindung : an der Anliegerstraße „Am Waldschlösschen“, zur
B 62 in ca.1,5 km, zur B 84 ca. 600 m und zur A 4 in ca. 18 km Entfernung

# Sonstiges
COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Interessiert?

Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615.

Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.

Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 201.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VT575